2009年中惠熙元地产东莞项目联动整合推广策略 2009年2月28日自在广告（深圳）公司 从一次产品推广展开的年度推广策略…… 对第五代花庭美墅产品的认识与理解 前四代产品的总结； 第一代产品： 通过各种组合，把别墅，洋房等的平面特点与产品结合在一起，形成围合邻里关系，采用流行的退台式设计，给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。对首层单位附送地下使用空间，使空间得到延续。 第二代产品： 二层单位附送地下使用空间，使居住空间得到了更大的延伸；对顶层复式单位户内楼梯位置进行修改，将餐厅挑空优化为客厅挑空，在复式上层单位增加书房等多功能房设计 第三代产品： 提高一﹑二层地下使用空间的舒适性，提高采光通风等舒适要求，对首层单位增加户内楼梯，融入“复合”式设计理念及入户花园概念，体现花庭美墅产品“独门独院”的特质。 第四代产品： 在前三代产品基础上更是融入错、跃、叠“混加”式设计手法，最顶层加上小阁楼式的设计，提供了另一种充满情趣、想象力、理想与激情生活的空间平台，提供一种崭新的城市生活居住模式。在立面设计上打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局。整体结构外表更接近于联体别墅，但却比联体别墅有更高的性价比 “花庭美墅”， 花庭洋房“三房四花园”产品等不但显示了中惠“构筑和谐空间”的使命，还融入了浓厚的东莞城市特色。所以，现在说起东莞的地产品牌，大家首先想到中惠熙元。而说到产品,花庭美墅的人性化产品设计，丝毫不比深圳万科城逊色 市场地位 第5代花庭美墅产品升级特点 1、价值升级?附送超值空间 附送大量增值空间——入户车库、私家花园、阳光地下室、露台，最高附送比例超过100%，尽享庭院生活、多媒体娱乐、健身之高尚人生。 2、尊享升级?私家车库入户 设置私家车库直通地下室，保证业主便捷的同时，形成静谧的屋后空间，更进一步完善社区人车分流，成就了堪比独栋别墅的私密、安全人居时尚。 3、多功能升级?挑战地下室功能极限 多功能地下室突破平层设计，创新下沉式空间开阔灵动。设为小型宴会厅、家庭影音室、健身房、私人吧台或工人房，完备生活功能尽显奢华。 4、采光升级?地下室特设采光井 特设采光井，营造了通风、防潮、采光良好的地下室空间。在明媚阳光中，无论是健身房、娱乐室还是吧台、影音室，欧陆风情魅力完美融合。 5、起居空间升级?拓展复式起居室两层通高 顶层复式起居室非凡的6米挑高空间，自然通风畅顺，进一步提升舒适人居品质。无与伦比的高阔轩昂空间，成就多角度大气领地。 6、客厅露台升级?复式客厅附送超大实用露台 复式起居室把原法式小阳台升级为超大露台空间，或邀三五知己品茗畅谈、全家聚餐娱乐享尽天伦，或亲手培植花卉，珍藏院落美丽，彰显“亲地”荣耀。 7、户外空间升级?顶层露台极致空中奢华 复式上层双面户外露台，超越了普通中间层和首层住宅前后露台享受。高踞无压空间，包揽迷人景致无界限！悠游，天人合一的境界 第5代产品在当前市场情况下推出的积极意义 从产品看，东莞目前供给量大，产品档次大多为大众精品型，中档为主。开发商水平实力则良莠不齐，产品特色不突出，高层电梯公寓的产品多属于上一代产品，普遍缺乏创新。中惠熙元在创新方面一直走在市场的前列，专利产品花庭美墅经过几年的改良，即将推出第五代花庭美墅，这也是地王项目的亮点。中惠熙元用花庭美墅引领产品线，万科则是别墅与公寓两极分化，没有这种价廉质优的中间产品，五十万至百万的好产品少，这是万科在东莞产品的不足之处。沿海的低价别墅，万科城别墅都有市场，花庭美墅在推出后一直受到关注，说明这类高端产品是非常具有市场竞争力 第五代花庭美墅3大产品核心特点 1、庭院亲地生活 花庭美墅产品最大的特点是拥有庭院亲地生活。建筑与建筑之间的最宽距离，超宽楼间距离保留了更多的庭院面积，而低楼层的建筑形态，则确保了每一户人家都能分享到公共庭院的绿色空间。一楼单位拥有自己的私家庭院，而楼上的住户，通过庭院的入户、大面积的阳台等户外空间，形成了简约明了的庭院生活空间，也能与公共园林保持最近距离的分享。真正实现家家有庭院，户户皆天地的低密亲地生活 2、准别墅生活空间 尊享独立私家车库直接入户，阔绰的阳光地下室空间搭配主生活空间、跃式的家庭生活空间等别墅建筑元素融入花庭美墅，这已经远远超越了传统的别墅生活空间。3+1花庭美墅的每一户人家都拥有了两层的生活空间，户户独享私家庭院、阳光地下室、阳光餐厅、阳光书房，顶层复式单位更有主卧室独享超大露台花园，可谓真正的大户人家生活。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看