摘要
进入21世纪后，由于我国经济发展的增速加上我国城镇化进度的推进，房地
产行业进入了一个飞速发展的时期。在这个时候，房价飙升，各大房地产企业都
不断扩张，而非房地产行业的企业也被房地产行业的巨大利益吸引，纷纷投入房
地产行业。然而物极必反，房地产市场的盲目扩张加上国家的政策干预，使房地
产行业在经历了飞速发展的十年后，又进入了另外一个极端，房地产也的“寒冬”
期。在这个时期，大多数城市的房价回落，而由于物价和人工成本上涨的原因，
房地产成本在上涨。收入降低，成本上涨，使房地产企业的盈利也开始下降。而
盈利是企业的发展的必要条件，没有盈利的企业是无法发展壮大的，因此如何使
房地产企业持续盈利则成为摆在大多数房地产企业面前的一道必须解决的难题

中海地产集团有限公司作为国内资深的房地产公司，在业内一直以高于行业
平均利润率闻名。而近年来，由于房价回落以及成本上涨的原因，中海地产集团
有限公司的净利率也大幅下降。如何维持企业可持续性盈利也成为中海地产集团
有限公司必须解决的问题。本文结合自身的工作经验，分析房地产行业面临的问
题，以中海地产集团有限公司为例，来探讨房地产企业如何维持盈利的可持续性

通过对中海地产盈利可持续存在的主要问题及成因的分析，从收入、成本这
两个直接影响盈利的主要因素，以及其他间接影响房地产企业盈利的因素，来探
讨中海地产公司盈利是否可持续性的问题。并针对中海地产集团有限公司盈利可
持续性的存在问题，主要在“开源”（增加盈利来源种类）和“节流”（控制自身
成本）两个方面来探索中海地产公司盈利可持续问题的建议及对策
关键词：房地产企业盈利可持续性中海地产集团有限公司