摘 要
住房是人类生存的必要条件，住房保障制度是社会保障制度的重要内容。保障性住
房建设是解决中低收入家庭住房困难问题的重要途径，是顺应时代发展，实现我国“人
人住有所居”目标的有力举措，是得民心、顺民意、解民忧的民生工程、德政工程。新
中国成立以来，我国一直重视和发展保障性住房建设。2011 年以来，国家又进一步加强
保障性住房建设，党的十八报告提出：要加快保障性住房建设，改善低收入居民的居住
条件。近几年来，各地政府对保障性住房建设项目这一重要民生工程的可行性认识不足，
在保障性住房建设项目可行性研究中，没有结合保障性住房建设项目特点，进行深入全
面的可行性研究，保障性住房建设项目可行性研究不够全面和深入，重点不够突出，出
现保障性住房建设项目选址不正确、公共配套不完善、建设方案不合理、建设资金不到
位、工程质量差、进度慢等诸多问题，造成广大已申请到保障性住房的居民无法入住的
尴尬局面，使“民心工程”变成了“伤心工程”。因此，开展保障性住房建设项目可行研究
具有重要的现实意义

本文主要包括六个部分内容：首先是本文的绪论，然后是保障性住房建设项目可行
性研究的基本理论，接着以 SMX 保障性住房建设项目为例进行可行性实证研究，重点
是项目建设的必要性，项目的选址和建设、项目方案评价，环境影响评价，随后是财务
评价和社会效益综合评价。在实证分析的基础上，有针对性地提出解决建设保障性住房
问题的措施和建议

关键词：保障性住房、建设项目、可行性研究