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合富辉煌常州御城项目整体策划报告30DOC

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更新时间:2017/10/1(发布于江苏)

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文本描述
前言
在经过数月的市场跟踪调查及产品研究之后,我司分别从宏观、中观、微观三个层面对项目做了详细的分析,并形成了本项目的整体策划报告,作为项目实际运作的总体策略依据及方向

宏观层面分析包括对城市的理解、宏观经济的研究、人口构成研究等等,通过长三角城市圈的总体发展趋势来剖析常州的发展潜力及后市;中观层面分析则侧重于对城市房地产市场的研究,从房地产的一级、二级市场的供需情况分析,到城市房地产区域板块研究,分别从产品特征、价格结构、后期走势等部分进行阐述及分析;微观层面分析主要是对项目的区域市场分析及产品定位、产品建议,以及针对项目整体的发展策略

从全篇的结构上主要分为三大块,即市场研究、产品定位、发展策略。各部分的详细框架参见目录

市场是在不断变化着的,在实际的项目操盘过程之中,我们将时刻把握尊重市场的原则,根据市场的变化随时做适当的策略调整


目录
前言
第一章市 场 研 究……5
一、环境扫描
(一)城市环境5
1、城市定位
2、发展规划
(二)房地产环境7
1、房地产市场规模
2、房地产需求构成
3、区域市场供需状况分析
4、房地产分布格局
产品结构
价格结构
房地产发展走向
二、区域市场研究
(一)板块研究11
市场规模
竞争环境
客源分布
产品结构
销售状况
价格行情
后市预判
(二)重点个案研究12
第二章 项 目 定 位
一、机会研究
项目认知16
项目性质及规模
选址条件研究
规划条件研究
机 会 研 判……17
市场潜力
竞争条件
竞争对手
Swot分析、总结
二、定位策略
总体定位……19
目标消费群研究
客户群定位
主题、项目定位
竞争策略
产品组合
价格区间
(二)项目概念……19
1、概念创意
2、总体精神
3、项目诉求点
(三)产品定位……22
1、首期住宅规划布局及户型设计分析
2、首期规划的合理性分析