绿地项目组
二00八年五月十五日
第一部分、城市概况及宏观经济部分 4
一、城市概况 5
1、南汇简介 5
2、行政区划 7
3、区位规划 8
二、城市经济发展状况 10
1、人口与城市化 10
2、主要经济发展指标 11
三、城市规划建设分析 14
1、城市总体规划 14
2、项目所处区域周边的市政主要规划影响 23
四、周边房地产市场情况 25
第二部分、南汇区房地产市场分析 26
一、房地产市场综述 27
二、土地市场简述 28
三、南汇办公楼市场分析 30
1、办公楼市场汇总 30
2、在售办公楼产品分析 32
四、主要商业分布及结论 34
1、商业市场综述 34
2、重点个案分析 36
3、惠南镇商业状况分析 66
第三部分、绿地峰会商务广场项目分析 72
一、项目概况 73
二、周边人口状况研究 78
三、项目周边道路现状分析 78
四、交通现状分析 79
五、公建配套分析 80
六、客源状况分析 85
第四部分、项目定位及营销推广 89
一、项目定位与建议 90
1、产业定位 90
2、产业资源利用分析 91
二、 项目定位 91
1、市场定位 91
2、项目定位描述 91
3、项目关键词 92
三、 客户定位 93
四、 商业业态建议 95
1、商业业态定位依据 95
2、商业形象定位 95
3、目标客户定位 95
4、目标消费群 96
5、业态建议 96
五、办公楼问卷调查分析 105
六、整体形象建立 109
七、营销推广策略 111