成本篇 后工项目投资目标成本及成本控制 （启动版） 目 录 项目投资目标成本 一 成本敏感及关键点控制 二 合约规划 三 项目投资目标成本 一 成本敏感及关键点控制 二 合约规划 三 一、项目投资目标成本 测算依据 1）截止5月22日前所具体的技术资料及经济指标 2）当期材料价格，其中：钢材4200元/t；水泥420元/t；商品砼320元/m3 3）建安单方参照水晶郦城、西城天街、郦江、moco、蓝湖郡高层项目相类似业态成本并进行了修正的数据，参照项目及修正数据如下 一、项目投资目标成本 建安单方及参考项目修正值 一、项目投资目标成本 市政道路加宽部分、城市公园、消防站、人防工程费分摊方式 市政道路加宽部分429万元、城市广场及地下商业（7000m2）1719万元在三期全部分摊、消防站500万元在二期全部分摊；人防工程2736万元分别在二期和三期平均分摊 配套设施费的分摊方式 以上成本按项目实施期进入该期成本 ，未进行分摊 营销设施及样板房的分摊方式 以上成本在一期全部分摊，不考虑为二期服务的分摊 ;示范区乔木53万的采购及栽植费用计入苗圃成本 一、项目投资目标成本 分摊明细 一、项目投资目标成本 项目开发总成本、建面及可售单方 一、项目投资目标成本 开发成本测算及建安分解修正表 一、项目投资目标成本 一、项目投资目标成本 景观成本 项目投资目标成本 一 成本敏感及关键点控制 二 合约规划 三 二、成本敏感及关键点控制 控制 1)利用地形，优化竖向，减少开挖 2)通过将车库和地下商业设置在操场和湖体位置，节约开挖，减少外运量 减少开挖核外运 8万 m3 减少成本 440 万元 320标高、最高点 湖面 300-306标高、最低点 操场 300-306标高、最低点、 广场竖向挡墙优化 位置好，利用商业消化竖向挡墙且增加溢价 位置不好，将其敞开，利于下穿道路通风 二、成本敏感及关键点控制 减少挡墙 900 m3 ； 减少成本 40 万元 二、成本敏感及关键点控制 控制 1)控制每平米含钢量：住宅主体结构43Kg/m2 2)建议使用三级钢及冷轧扭钢筋 3)含钢量指标建议表： 保证安全和品质的前提下，减低含钢量及及砼含量（参考值） 二、成本敏感及关键点控制 二、成本敏感及关键点控制 敏感及 关键点3 控制 1)平米耗量控制： 尽量增大单扇玻璃面积窗型比(平\推)型材耗量控制 ) 2)窗地比控制：住宅控制开窗面积在0.22～0.24 3)材料选择：Soho、写字楼采用中档塑钢门窗 敏感及 关键点4 公建的立面成本优化 利用地形高差，减少建筑外立面面积 控制实墙比例不小于50%，利用外墙广告，减少幕墙成本，也非常利于节能，同时带来广告收入 外墙广告 主力百货店外立面除主 要 出入口外，其余均不 做玻璃幕墙，减少玻璃幕墙面积 二、成本敏感及关键点控制 利用一楼外墙玻璃是专卖店作为橱窗的特点，在设计时将内部用加气混凝土砌墙封闭，今后租户装修时自行打开，节约节能造价。 橱窗 二、成本敏感及关键点控制 公建的立面成本优化 专卖店 加气砼隔墙 在裙楼以上的主楼部分采用石材涂料或金属漆（120元/m2）代替幕墙 节约成本约 1865 万元 二、成本敏感及关键点控制 LOFT的立面成本优化 幕墙 质感涂料或金属漆 建议：如果住宅外墙采用加气砼块替代页岩砖聚苯板保温（可节约成本45元/m2,按砌筑部分墙地比0.25计算，则可节约成本约930万元）， 二、成本敏感及关键点控制 对赠送空间进行优化，节约成本，利于改造 A、尽量贴近角部布置，减少体型系数 B、利用墙体自保温消化保温层 C、阳台地漏立管处理 D、控制开窗面积，预留窗洞和钢护窗 E、预留空调机位 F、降低该处阳台门的配置（改铝合金门为一般夹板门） G、墙面只刮腻子，不刷外墙涂料 可降低成本约： 750 万元 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看