南京元年制造 水岸新城 前期策略提案 南京元年制造 研究思路 欲把握项目 先了解区域 欲把握区域 先认知城市 城市造就市场 市场决定产品 产品决定价格 价格决定利益 南京元年制造 项目地块分析 项目位置：位于光山县城南，东过境路与光白路交叉口西北、大潢河畔； 地块形状：项目占地约400亩； 地块现状：项目一期部分拆迁完毕，但尚未达到三通一平的条件，处于待开发状态； 各项开发工作准备中； 地块周边情况：原交通局预制厂、羽绒厂、曹河居民区等分布于项目周围。 周边环境分析：周边配套不成熟，生活不方便，但自然景观，河流景观较好 南京元年制造 项目总规划及指标 南京元年制造 项目一期规划图 基本形状 原有工厂区 南京元年制造 项目东 项目西 项目南 项目北 项目现状 南京元年制造 目 录 三、产品分析 四、项目分析 五、推广策略 二、市场现状 一、区域概况 南京元年制造 走进光山 光山县位于河南省东南部，北临淮河，南依大别山，为鄂豫皖三省交界地带，是国家著名的苏区县和扶贫开发工作重点县，总面积1835平方公里，人口79万，其中农村人口68.7万人，下辖17个乡镇、2个街道办事处 南京元年制造 光山风情 光山历史悠久，有文字可考的历史4000余年。也是北宋政治家、文学家、史学家司马光的出生地，原全国政协主席邓颖超的故乡。光山地处亚热带向暖温带过渡地区，属亚热带季风型湿润、半湿润气候，青山、绿水、名胜相互映衬，人文景观与自然景观交相辉映，素有“江南北国、北国江南”之美誉 南京元年制造 司马光中学 县政府大楼 改造后老城区 开发中的东城 南京元年制造 本案 南京元年制造 数据来源：南京元年市场研究部 南京元年制造 数据来源：南京元年市场研究部 南京元年制造 数据来源：南京元年市场研究部 南京元年制造 三、产品分析 四、项目分析 五、推广策略 二、市场现状 一、区域概况 南京元年制造 市场现状 供应区域集中在光山东城，老城区部分小体量供应； 产品同质化严重，几乎全是三室两厅； 1-4楼销售速度快，5楼以上销售较慢，尤其是6楼，客户接受度极低； 定价策略单一，2-4层同价，差异化不大； 推广策略不成熟，无专业的销售团队 南京元年制造 南京元年制造 好日子家园 规模: 占地约30亩，六栋住宅楼,一栋三层临街商业房 绿化率：30% 户型面积 ：三室102㎡ 133.98㎡ 140㎡ 148㎡ 150㎡，152㎡ 162㎡ 171㎡ 价格: 1、5楼1480元/㎡,2至4楼1580元/㎡，6楼1120/㎡,车库2000元/㎡,按揭每平米加30元/㎡ 定房:认购交5万,20天内交余款,房款含所有购房税费 工程进度:正在做内部装修,预计08年底交房 销售进度:07年初开始销售，二楼三楼售完，一楼四楼五楼余少量房源， 六楼房源较多外立面已出 南京元年制造 皇朝花园 规模: 占地约30亩 六栋住宅楼,一栋三层临街商业房 户型：三室两厅 二室两厅 面积: 二室 115.8 ㎡ 127.43 ㎡ 三室 133.59㎡ 152.76㎡ 158.96㎡ 160.93㎡ 162.3㎡ 164.43㎡ 172.93㎡ 价格: 1至4楼1680元/㎡,5楼1430元/㎡，6楼1220/㎡ 定房:一次性优惠2%，分期首付80%，余款交房时补清 工程进度:出外立面,,预计08年底交房 销售进度:07年初开始销售，一至三楼售完，四楼余两套,五楼余少量房源，六楼房源较多 南京元年制造 其它项目 东城花园为早期开发项目，已入住，别墅产品为主力； 博大地产中心商厦（商住楼）已封顶,已售完； 东苑商城、紫玉庭院、紫弦庭院、天伦家园都已入住，户型仍几乎全为三室，面积在110-180之间； 紫弦庭院,天伦家园仍有部分顶层房源在售，价格在1200元/平米左右。东苑商城部分三层临街房在售，2200元/平米 南京元年制造 结论：东城整体开发量较大，受市场客户厚度和开发商实力的影响，本次放量在消化范围边缘 南京元年制造 三、产品分析 四、项目分析 五、推广策略 二、市场现状 一、区域概况 南京元年制造 光山房地产两房产品面积对比 80 90 100 110 120 130 皇朝花园115.8㎡, 127.43㎡ 目前尾盘,产品销售完毕 好日子家园 102㎡ 属商铺配套产品，不单独销售 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看