团队·创造·价值目 录
前 言..........3
第一部分 宏观政策背景研究.......5
一、土地政策方面.......5
二、金融政策方面.......6
三、税收政策方面.......8
四、住房保障方面.......9
五、市场监督与促进方面.....10
第二部分 07年市场运行表现....13
一、一级土地市场分析.........13
1、土地供应总量...........13
2、分类型土地供应量...14
3、住宅用地成交楼面价...........15
4、一级市场土地存量...16
1）存量土地用途分布.......17
2）存量居住用地区域分布...........18
二、住宅二级市场分析.........21
1、静态供求分析...........21
1) 年度住宅供应...21
2）年度住宅成交...24
3）年度供销比.......29
2、动态供求分析...........30
1）年度供应动态分析.......30
2）年度成交动态分析.......32
三、分区住宅市场运行分析.37
（一）、中心城区篇.......37
1、07年年度热点..37
2、07年市场运行状况......39
3、区域年度畅销产品力分析.......42
4、区域年度销售20强.....43
5、市场存量情况...44
6、区域重点楼盘销售追踪...........46
7、07年区域市场总结......47
8、08年区域市场预测......48
（二）、工业园区篇.......50
1、区域市场概述...50
2、07年市场运行状况......52
3、区域年度畅销产品力分析.......55
4、区域年度销售20强.....55
5、市场存量情况...56
6、区域重点楼盘追踪.......59
7、07年区域市场总结......62
8、08年区域市场预测......64
团队·创造·价值（三）、高新区篇...........66
1、区域市场概述...66
2、07年区域市场运行状况..........68
3、年度畅销产品力分析...70
4、区域年度销售10强.....71
5、市场存量情况...72
6、区域重点楼盘追踪.......74
7、07年区域市场总结......75
8、08年区域市场预测......76
（四）、吴中区篇...........77
1、市场综述...........77
2、区域市场运行分析.......80
3、区域年度畅销产品力分析.......83
4、区域年度销售10强.....83
5、市场存量情况...84
6、区域重点楼盘追踪.......86
7、区域市场总结与预测...88
（五）、相城区篇...........90
1、全年区域发展概况.......90
2、07年区域市场运行......92
3、畅销产品力分析...........96
4、区域年度销售10强.....97
5、市场存量情况...97
6、区域重点楼盘追踪.......99
7、07年相城区市场总结100
8、相城区市场预测........101
第三部分 07年市场运行总结..102
一、一级市场总结...102
二、二级市场总结...104
第四部分 08年市场运行展望.109
一、苏州房产市场七大预测..........109
二、住宅开发七大注意......114
团队·创造·价值前 言
豕去鼠来，爆竹迎春！
我们送走的辉煌，开始迎接的无限期望。博思堂怀着无限感恩的
心向所有关心和支持博思堂事业发展的各位朋友表示新春的问候！
苏州博思堂成立6年以来，秉承“团队创造价值”的服务理念，在新老朋
友的关怀与支持下执行项目超100个、销售总金额超200亿元，先后获得了由中
国房地产协会等多家权威机构颁发的“中国策划代理50强”、“华东区域品牌五
强”、“品牌价值达1.85亿元”等荣誉；并逐步形成了市场、策划、企划、销售、
品管“五维一体”的运营模式和地产全程服务的流程体系。感谢广大朋友们的支
持，我们将一如既往，进一步完善“地产综合服务商”服务链

6年来，我们始终坚持以市场为导向的原则，力求及时准确的为客户提供最
有价值的市场信息。为此，我们已建立完整市场资讯资源库及分析系统，通过对
宏观及微观市场的长期跟踪及战略研究，有效的把握了市场并推动了项目的营销
执行工作

6年来，我们坚持打造“博思堂数据平台”，并将出色的团队能力和丰富的
操盘经验相结合，顺应市场，注重市场，发挥“天时、地利、人和”之利，为客
户提供最准确的市场分析与投资决策。在这里，我们为您提供度房地产
市场年报（苏州部分），与您分享我们对这些系列信息的归纳与总结

回首07年苏州楼市的发展，留给我们印象最深的是：“量价齐升”、“排队购
房”、“加息”、“9.27新政”、“退房”、等关键词，我们见证了市场由平稳、飞速
上升又急剧下滑的过程。可以说整个07年苏州楼市是“冰火两重天”。当然07
年政策的影响将会在08年继续得到深化，在可预见及不确定政策的影响下，楼
市的走势在整个金融体系“银根缩紧”、“累计加息”等因素调节下将会有一定的
萎缩。通过对整个市场运行状况进行客观分析之后，我们认为08年苏州楼市将
会更加注重产品创新、营销创新，将加速整个市场的专业化、规范化运作。苏州
楼市08年的总体走势应该是“曲折前行中成长”， “谨慎中保持信心”将成为
市场主旋律

整个报告主要分为四个部分——宏观政策背景研究、07年市场运行表现、
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看