成都 项目前期定位分析报告 宏观经济描述 房地产市场分析 整体发展战略及定位2宏观经济描述 2 房地产投资情况 1 经济济环境分析 3 小节 宏观经济 经济环境分析 08年成都受到了地震的影响，但GDP仍保持持续增长，增长率为12.1%，同比仅下降3.2%，整体经济水平仍保持快速上升的态势 GDP走势 宏观经济 从开始，成都城镇居民可支配收入快速提升，08年达到16943元，同比增长14.1%，从侧面说明了区域内经济快速发展状态 城镇居民可支配收入 经济环境分析 宏观经济 08年前三季度第三产业产业结构比例接近50%，表明城市具备经济服务化倾向。且第三产业受政策扶持利好影响正呈现快速增长的恢复局面 城市产业结构 经济环境分析 宏观经济 房地产投资 房地产投资情况 08年成都受地震、金融危机影响房地产投资基本与07年持平，但占比水平仍高于全国平均水平，房地产市场总体投资力度较大 宏观经济 商品房供求 房地产投资情况 08年成都楼市受大市影响，市场观望态势较为浓厚。这也直接导致了传统销售旺季大幅放量，而实际成交则依旧保持不愠不火 宏观经济 小 结 （1）整体经济运行起伏 （2）城市三产比重提高 （3）房地产投资受影响较大 整体经济受大市和地震影响出现了一定的起伏，但从多方因素考量，发展趋势仍然保持良好 三产比重接近50%，城市发展方向倾向于服务型方向，对房地产市场尤其是商办物业的发展将起到促进作用 房地产投资受影响较大，但整体投资力度仍较大，结合城市发展方向来看，市场潜力较大 房地产市场分析 2 土地市场分析 3 主城区办公市场 1 城市简介 4 主城区住宅市场 房产市场 城市定位 城市简介 成都市是四川省省会，西南地区重要的中心城市； 国务院确定为西南地区的三中心，两枢纽，即科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，城乡统筹综合配套改革试验区 城市定位——中国西南地区的“三中心、两枢纽” 发展指标——推动成都城市圈的形成及发展 至，都市圈内(紧密层)总人口达到1600万;经济总量(GDP)达到5000亿元,占四川省的45%以上;城市化率达到70%以上，城镇人口占四川省域城镇人口1/3以上，使成都都市圈成为四川现代产业、人口、城镇以及国民经济最主要的集聚地，跨入全国大都市圈域的行列 房产市场 城市发展 城市简介 城市发展目标较高，且辐射范围较大部，城市地位将会大幅提高。城市建设将加速推动成都城市圈的形成，进一步促进房地产市场的繁荣 21世纪前10年，成都加快发展的总体目标是：构建西部战略高地，基本实现现代化 发展目标——西部战略高地 城市建设——推动成都城市圈的形成及发展 加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系 房产市场 重点规划 城市简介 CBD规划相对完善，其中办公规划体量较大，需注意办公功能细分。居住配套体量较小，针对商务人士的服务型公寓市场潜力较大 成都市的中央商务区（CBD）北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。其中，中央商务区的核心地区2.45平方公里，包括了春熙路、红星路、盐市口、骡马市、顺城街等传统主要商务、商业区域，今后，将以金融、商务、行政、办公、宾馆等为主。核心区之外的片区是中央商务区的外区，该区域3.05平方公里，将有少量的居住区域。据悉，整个中央商务区总建筑面积将达到1300多万平方米，其中住宅仅有130多万平方米 房产市场 主城区土地供求情况 土地市场分析 08年土地热点区域为城北和城南，城中全年供应最低，说明中心城区的土地已经进入寸土寸金的稀缺居面，成交情况同样以城北、城南为主 房产市场 主城区成交性质 土地市场分析 从成交情况来看，主城区未来住宅供应将减少，且多以容积率在2-4之间的高层建筑为主，住宅市场空间较大（中心城区商业饱和） 房产市场 主城区成交价格 土地市场分析 09年上半年主城区仅成交两幅地块，建面2万㎡左右，楼面地价4707-4917元/㎡，较08年同期水平要高（周边在售住宅均价6500元/㎡） 上半年成都主城区土地成交细表（均为住宅用地） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看