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最新重庆花园洋房研究报告DOC

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更新时间:2017/9/21(发布于重庆)

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文本描述
第一部分 重庆花园洋房市场综述
一、花园洋房的概念:
低容积率、低楼层,目前花园洋房的容积率大多在1-1.5左右,楼层通常为3-6层;以退台设计形成私有露台,结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系;建筑风格多变,且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面;由建筑围合成尺度的宜人院落空间,营造良好的空间氛围及邻里沟通平台;距离市区适度,又不完全脱离城市的繁华和便利,是住宅郊区化的产物;建筑单元以一梯两户板式为主,户型面宽较大,前后通透、面景

二、重庆花园洋房历史沿革
重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。5年前作为一个新鲜事物,那时人们对花园洋房的理解,只限于6层以下且带有入室花园的房子。然后,经济的发展分化出一批相对富有的人群,少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房,但并未形成真正意义上的市场

此主题相关图片如下:金科——天籁城美社.jpg(金科——天籁城美社)
到2003年,金科推在天籁城的中华坊旁边,推出了第一代花园洋房——天籁城美社,以“退、错、露、院”全新形态面市,以不一样的花园洋房形式出现在消费者眼前,从此花园洋房不再只是5、6层的多层建筑,为花园洋房产品重新定义

此主题相关图片如下:金科——天籁城紫园.jpg(金科——天籁城紫园)
3月,金科又推出第二代花园洋房——天籁城紫园,除了继续延续“退、错、露、院”的风格外,将建筑布局进一步升华为“双流向设计”,加宽楼间距,并将退台退得更彻底,从而增大了露台面积。为金科在花园洋房领域奠定了基础

此主题相关图片如下:金科——天湖美镇.jpg(金科——天湖美镇)
9月,金科又在金开大道推出了其第三代花园洋房天湖美镇,这次产品创新表现在户型上,做到每层户型均为错层或跃层设计,各层的户型各不相同,均带有花园或大露台。同时,与第一、二代洋房比较,天湖美镇在户型的提升表现在底层花园面积更大,“一步阳台” 设计等等。而同年年底,东原地产推出其全新的异域风情产品——中央美地,该项目采用英伦风情,异域景观打造是该项目的创新点,并打开了异域风情洋房时代的局面

上半年,奥林匹克花园的推出,又将花园洋房推出新的高潮,摒弃了传统的现代风情,打出地中海风情的异域风情,使看惯了现代花园洋房的消费者眼前一亮,找到洋房产品新的突破口,奥园带来了花园洋房大盘的来临

金科继续推出他的第四代花园洋房——东方王榭,提出中式建筑风格,讲究中国传统的白墙青瓦,小桥流水般的生活意境,产品上除了保持原有的特点,更是突出中式传统建筑的院式概念。同年,云湖天都的推出,更是将音乐的元素加入到产品的概念中去,不仅产品得到创新,而且丰富了金科的产品线,户型面积适中,降低了置业门坎

此主题相关图片如下:龙湖—大城小院.jpg(龙湖—大城小院)
年底,第一品牌开发商龙湖地产,在冉家坝推出大城小院电梯洋房,更是颠复了传统的行列式布局,更是将花园洋房做成L型,在布局摆放上也不是传统的形式,更讲究产品的舒适性与功能性结合

下半年,金科将推出第五代花园洋房——十年城,风格上回到了传统的现代风格,产品也趋于类别墅产品,底楼和顶楼不仅赠送大量的露台,别墅级的“前庭后院”也越来越明显的表现,产品功能性更完善

第二部分 花园洋房的产品特征
一、产品创新
1、风格创新
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