长春办公楼项目研究报告内容
一、 项目用地分析
本部分将分析项目用地及所在周边区域的环境状况，特别是那些同房地产市场具
有一定关联的主要因素，包括：
1、地块的描述
地理位置、区域环境
本项目位于长春市南关区解放大路以南和平阳街的交汇处，南临解放大路，西临平阳街，交通十分便利。周边分布着多座住宅小区与写字楼，人文环境较好，文教医疗设施配套较齐全，商业金融设施还有待于近一步完善

面积、范围
该项目占地面积3712平方米，目前地块以北以南均为住宅区，地块以西以东为住宅区和多栋写字楼

用地规划及限制条件
项目地块土地规划等级为1级，批准总建筑面积39000平方米，容积率为10.5，属于商业、住宅综合性建筑

目前用途及现状
目前该地块为尚属于毛地，为3-5层旧住宅楼,底部为小型的临街商铺

解放大路与珲春街
平阳街及地块上目前建筑
地块南部相邻建筑
地块南部相邻街道
地块上当前旧建筑
2、地块所在区域的分析
地块所在区域属于长春市南关区，南关区位于长春市中南部, 总面积为81平方公里。区内交通便利，道路四通八达，有人民大街、亚泰大街、解放大路、自由大路、南湖大路等多条主要交通干道。拥有发达的城市配套设施。辖区内有东北电力设计院等6所国家级科研单位，有吉林大学、东北师范大学等16所大中专院校，长春市体育场、长春五环体育馆、有末代皇帝伪皇宫遗址、有般若寺、基督教堂等名胜古迹，人文环境很好，资源十分丰富

可达性、交通运输网络和公共交通的影响
道路、区域交通网络规划情况
交通状况
四至、行政区、人文环境、属性
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看