1 重庆闽侨房地产开发有限公司 涪陵南门山地下商业 市场调查及营销提案 开发商:重庆闽侨房地产开发有限公司 代理商:重庆丰**房地产经纪有限公司 时间:11月10日我们视客户的成功为 最大荣耀 诚信·专业·效率·创新用优质的服务打造 最有力的一环 诚信·专业·效率·创新项目开发与经营定位 项目入市时机与整合推广 项目形象定位 项目综合分析 项目临街商业调查分析 区域地下商业调查分析 区域商贸流通现状及发展 涪陵简介及近年经济概况1.1涪陵简介 涪陵因乌江古称涪水，巴国先王陵墓多葬于此而得名，以“榨菜之乡”闻名于世，是一座古老而极富活力的滨江城市。 涪陵历史悠久，早在2000多年前，涪陵为巴国都城，秦、汉、晋时设枳县，自唐代以来一直为州所在地。 新中国成立后设涪陵地区，1995年撤地设市，重庆直辖市成立后设涪陵区。总面积2941.46平方公里，末全区户籍总人口111.78万人，其中农业人口80.03万人，占71.6％；非农业人口31.75万人，占28.4％；年末全区常住人口101.32万人。其中城镇49.65万人，乡村51.67万人。涪陵属亚热带季风气候，四季分明，气候温和。介于东经106°56＇—107°43＇，北纬29°21＇—30°01＇之间。地处长江、乌江交汇处，素有渝东南大门之称，是乌江流域20多个县市区的物质集散地，以低山浅丘为主。 年降水量1072毫米。 境内河流14条。水资源丰富，电力工业超前发展，地方电网自成体系，电力供应自给有余，天燃气充足。 截止底，涪陵已建成水路、公路、铁路交通枢纽。末公路通车里程为1781公里。建成港口23个，年客运吞吐量1162万人，年货运212万吨，大型新建集装箱码头已投入使用。 距重庆江北国际机场80公里。 旅游饭店50个。 完成邮电业务总量5.80亿元，比上年增长12.0％。年末固定电话交换机容量达到63.5万门，拥有固定电话用户24.08万户，比上年下降2.2％，移动电话用户32.76万户，增加近4万户，增长13.0％；年末有互联网用户24398户，增长49.1％。 涪陵对外贸易十分发达，目前 已经与50多个国家和地区进行了贸易。1.2涪陵区位 按照国务院批复的《重庆市城市总体规划》，对涪陵的定位是： ◇重庆中部的经济、文化中心 ◇长江上游重要的枢纽港之一 ◇乌江流域的物资集散地 涪陵作为重庆直辖市的一个远郊区，区位优势明显而独特。 涪陵地处长江与乌江交汇要冲，长江横贯东西77公里，乌江纵卧南北31公里，是千里乌江第一城，素有“乌江门户”之称。 国道319线穿越全境，渝怀铁路已经全面通车，渝涪高速公路全线贯通，距重庆主城区100余公里。1.3涪陵区发展战略目标 建设新兴工业基地，优质特色农产品生产加工基地，重庆市区域性经济中心，逐步建成三峡库区经济发达、社会进步、环境优美、人民富裕、城乡共荣的大城市。 大务鼓励引进基础设施建设产业、新兴产业开发项目、农业项目、工业项目、资源开发项目、旅游及娱乐设施开发项目及其他项目。涪陵城市建设规划“一城两区五片”示意图 ◇江南片区：重点引入商贸、旅游服务、食品、医药产业，建成后将是涪陵的中央商务区； ◇李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为涪陵的商业居住区和产业密集地； ◇南岸浦片区：今后主推化工、能源； ◇江东片区：发展纺织、食品、高新技术； ◇江北片区：重点是旅游、休闲娱乐 近期规划：十一五城市规划建设分“五片”打特色牌 按扩城方案，涪陵新城将被分为五个片区：江南、李渡、江北、南岸浦和江东。五片区将发展各自不同的特色产业。到，涪陵GDP要达228亿元，年均增长11%，城镇居民人均可支配收入达到1.38万元。城镇失业率控制在4.5%以内 “千里乌江第一城”涪陵，力争在未来5年内，建成44平方公里、50万人口的大城市，成为重庆主城特大城市的大卫星城市。通过多个思路破解新城产业空心化问题。目前，涪陵城市常住人口为25.8万，扩城后，人口将增加1倍 11 城内公路九环三射 实现新城内“两小时交通”。列入规划的公路，有渝湘高速公路涪陵连接线、重庆至安康高速公路（沿江高速）涪陵段、渝巴路涪陵段、涪南路、涪垫路等 同步建成李渡长江大桥、涪陵乌江二桥和石板沟长江大桥，实现“片区贯通、城区成网”。这些项目建成后，涪陵可利用原有的港口优势，发展江陆联运，降低货物物流成本 商贸物流房产全面高速发展 随着新城启动建设，涪陵的房地产、商贸、物流三大产业，将迎来黄金发展期。照计划，扩城后，涪陵的全社会消费品零售额到将达75亿元 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看