I 3季度房地产行业分析报告 1～9月，全社会固定资产投资为165869.58亿元，同比增长24.5%， 增幅比上年同期下降8.8个百分点。其中，房地产开发投资33511.25亿元，同比 增长36.4%，增幅比上年同期上升21.0个百分点。房地产开发投资比同期固定资 产投资增幅（24.5%）高11.9个百分点，占同期固定资产投资的比重为20.2%。1～ 9月房地产开发投资增速较1～8月回落0.3个百分点，增速连续四个月小幅下滑 前三季度，房地产开发企业仍然积极购置土地，1～9月，全国 完成购置土地面积29083.09万平方米，同比增长35.6%，比上年同期提高57.7个 百分点。从近几个月的走势上看，购置土地面积随政策和市场的多重因素影响， 一直在高位波动，下调的趋势不明显。但土地开发面积同比仍在下降，1～ 9月，全国土地开发面积15511.42万平方米，同比下降6.6%，显示出房地产企业 乐于“囤地”而不及时开发的态势 除利用外资有所提升外，房地产开发投资各类资金来源增速继续回调 年1～9月，房地产投资到位资金50504.44亿元，同比增长32.5%，低于上年同期 3.2个百分点，比今年1～8月回落2.5个百分点。调控政策对购房者预期造成很大 影响，定金和预收款来源部分增速降幅最大，开发商为维持资金链，自筹资金增 速仍保持较高水平，下调甚微 四季度到年初，政府限购、限贷等调控措施将减少一部分投机 和投资需求；加息和加息预期使对住房的购买力减弱；同时，调控措施使房价可 能下行，有能力的购买者也会观望和推迟购房计划。这将使得住房的销售量发生 明显下降。但由于市场流动性仍充裕，开发商资金尚可支撑一段时间，销售量的 下降不会带来房价的明显下跌。开发商希望尽量保持现有价格，以期待政策或环 境的变化。政府收紧货币的政策和流入的国际热钱将会部分抵消。这种情况下， 预计房价会小幅下跌 II 目 录 Ⅰ 3季度房地产行业总体运行状况........1 一、房地产开发投资完成情况....1 二、资金情况......3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积4 四、建设情况......5 五、销售情况......7 （一）商品房销售情况..........7 （二）商品住宅销售情况........8 （三）销售价格情况9 Ⅱ 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况..........10 一、70个大中城市房屋销售价格.10 二、国房景气指数情况.........13 Ⅲ 三季度热点省市房地产市场运行情况..14 一、北京：房地产开发投资2065.2亿元，比上年同期增长16.4%..........14 （一）房地产开发投资完成情况.14 （二）房地产市场供给情况.....14 （三）房地产市场需求情况.....15 （四）房地产市场销售价格情况.15 （五）房地产开发企业项目资金到位情况.....15 二、上海：房地产开发投资额1384.83亿元，比去年同期增长30.9%.......16 （一）房地产开发投资占比超四成，投资增幅稳步回落.....16 （二）商品房在建规模继续扩大，竣工面积仍呈下降态势...16 （三）商品房销售面积低位运行，当月新建商品房销量有所回升.........16 （四）企业到位资金增速明显下降，但仍较充裕...........17 三、广东：房地产开发投资2439.63亿元，同比增长30.6%...17 III （一）房地产开发投资高位运行.17 （二）本年到位资金趋紧.......17 （三）土地购置费大幅增长.....18 （四）商品房销售面积降幅收窄.18 四、深圳：房地产开发投资308.81亿元，同比增长4.7%.....18 （一）房地产市场运行情况分析.18 （二）当前市场分析与未来市场走势判断.....19 Ⅳ 3季度房地产调控政策回顾及展望.....20 一、3季度房地产调控政策20 （一）实行更为严格的差别化住房信贷政策...20 （二）严格实行问责制.........21 二、3季度国内部分省市房产政策措施..21 （一）调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策.....23 （二）加强用地管理，切实增加住房有效供给.23 （三）加大住房交易市场检查力度...........24 三、四季度房地产政策展望...........24 （一）推进房产税改革.........25 （二）强化商品房与保障性住房的双重管理...25 （三）督促房地产企业对已供土地加快开发建设，扩大房产有效供应.....25 Ⅴ 四季度房地产市场展望..26 一、影响四季度房地产市场的因素分析.......26 （一）宏观经济运行形势和货币政策.........26 （二）国际热钱流入的规模.....26 （三）其他投资渠道的市场情况.27 （四）房地产调控措施的落实效果...........27 （五）开发商的资金情况.......27 二、四季度到年初房地产市场展望...........28 （一）销售量将会显著下降.....28 （二）房价可能小幅下跌.......28 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看