文本描述
摘要
房地产业已经成为国民经济的支柱性产业之一,其重要性不言而喻,而房地产业作为
资金密集型产业的代表,其本身具有贷款经营、资金投入大、资金链脆弱等特点。正是因
为房地产企业普遍的贷款额较高,还款压力较大,对外部环境的感知较灵敏,房地产企业
随时可能面临财务风险。
本文W我国房地产企业的实际现状为切入点,总结国内外专家对企业财务风险研究的
现状,介绍了本文研究的理论基础:委托代理理论、控制理论和财务风险相关理论。在对
房地产行业及其财务风险成因进行简单分析的基础上,从定性和定量两个角度比较了现有
的常用的几种财务风险识别方法。W10家ST和30家财务正常的房地产上市公司为样本
空间,建立起针对我国房地产企业的Logistic财务风险识别模型。在模型构建过程中,首
先选取企业财务风险识别五个方面的指掠,即盈利能力、营运能力、偿债能力、成长能力
和现金流量能力的20项财务指标,通过iH态分析和显著性分析得出8项财务指标,然后
利用因子分析得出5个因子代入多元逻辑回归模型得出P值,通过实际代入和拟合度检验
来检测模型的风险识别效果。
最后本文通过海南珠江控股股份有限公司义检测模型的效果并对公司的风险因素提
出针对性的风险控制措施。
关键词:房地产企业;财务风险:风險识别:Logistic模型;风险控制
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