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12月，营业税二转五、国四条、土地首付不低于50%、土地闲置2年将收回、上海地方政策收紧、上海公积金贷款限额、上海首次购房证明申请规则……包括温家宝总理在接受媒体采访时的明确表示，一系列的政策似乎传达出这样一种声音“房地产市场已经热过头了，政府在将坚决调控房地产市场”，而具体的方向就是“投资投机是必须受到抑制的，普通自住型购房政府依然鼓励，作为推高房价的罪魁祸首开发商资金是要收紧的”
诚然，中国的房地产市场确实如火如荼，成交量翻番增长（个别城市达到翻两番）；存量供应消化周期不足一个季度；年内房价平均涨幅超过三成（不少项目实际价格翻番），这样的火热场景和增长幅度均非和可比。供求关系之紧张、价涨斜率之陡峭可谓极端之至
然而，这样极端表现的起因恰恰是极端的政策
以后的土地紧缩政策执行后，-的5年里，上海商品住宅建设用地总计仅成交2200余万平方米，与年均1500万平方米的市场规模相比，土地供应缺口畸大，这是造成此后供应不足的主因
前三季度，在始于9月27日的从紧房贷政策的施压下，在国际金融危机的影响下，房地产市场低迷。为保经济，从9月15日双率齐降开始，房地产市场的政策采取了适度宽松的方向。特别是信贷政策“20%的首付，7折利率优惠，加之信贷限额的宽松”成为各项鼓励性政策中实际利好最明显的政策。从政策本身来看，我们曾为这一政策叫好，原因在于其宽松的对象并未完全无限度放开。根据08年末的《国办通知促进房地产市场健康发展的若干意见》，能够享受优惠政策的只有“首次购房和改善型第二套购房”，所谓改善型第二套购房需满足三大条件“其一、家庭人均居住面积不足当地平均水平的；其二，购买第二套房的目的是改善家庭居住条件的；其三，购买的第二套房必须是普通住房”。然而，为我们叫好的，适度宽松的鼓励性政策，在执行过程中完全走向了极端。首次购房证明轻易就能获得；多次购房者也能随意取得最优惠的信贷政策……这极大地鼓舞了购房信心的非理性膨胀，仅用了半年的时间在的上半年市场即达到了沸点，此后又持续沸腾了半年之久却没有稳定性政策
末，“土地闲置2年将回收”被高调提出，但这并非全新出炉，至少在5年前就有的政策，但实际执行中几乎没有用过。即便开发商确实存在恶劣的囤地行为，但“无罚则即无法律”，土地市场缺少监督管理也变相鼓励了囤地
房地产市场进入21世纪以来，已经历了两轮抑制（05年、08年）、两波反弹（07年、09年）。如今，在经历了一个极端火热的09年后，势必再度擎出极端的抑制性政策来平衡供求关系，治理市场秩序
调控无可厚非，但极端方式下的市场，其表现也必然是极端的，我们期待、我们建议能用更长效的机制，能用“收放并举、长短结合、宽严有别”的中性政策来解决房地产市场的问题
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