霍邱水门塘公园主题策划案
安徽兴皖房地产开发有限公司元月
每一方 背后，都应该蕴含着薄发的
水土
力量
HOPE
POWER
CITYS
策略层面的关键词－One
颠覆
若依传统开发模式，我们根本无法解决利益预期，投入产出率极低

策略层面的关键词－Two
超越
要创建新型开发模型，开阔更高的眼界， 超越自身，继续超越其它

策略层面的关键词－Three
高度
没有高度就没有关注，必须上升到影响城市的高度

宏观环境、旅游市场、SWOT 主题定位，产品设计与功能区划
市场调研 策划方向 可行评判
纲 要
调研准备，实地调研，数据汇总
开发策略、开发序列、投资测算
调研准备，实地调研，数据汇总
PART 1
市场调研
调研准备
计划安排
市场调研 Market Research
-
调研准备 Research preparation
调研准备包括大量工作：调研背景、调研过程设计、问卷设计、对象与抽样设计等
调研背景
问卷设计
调研背景
为积极配合政府打造水门塘主题公园，精准把握开发方向，有效开辟霍邱旅游资源市场，提升城市形象奠定基础。同时通过实地调研有效把握客户需求，为开发商能成功承接该项目，并能获取适度回报提供可行依据，特进行此次调研
计划安排
方案设计
问卷设计
访问员招募
访问员培训
访问实施
数据整理录入
撰写调研报告
提交报告
确定调研对象与抽样样本
本次调查在界定调研对象基础上，采用随机抽样、定点抽样与判断抽样相结合的抽样方式，一方面保证了各层面消费群体的有效覆盖，可有效减少因抽样框过小或样本群体构成不科学、随机性不够而出现的调研结果偏差问题；另一方面避免了因不符合条件的被访者问卷影响调研结果准确性的情况出现。定点抽样
调研问卷数量：完成问卷共计100份 其中有效问卷87份，无效问卷13份(问卷填写不全) 问卷有效率87％
问卷设计
本次调查采用结构类型问卷，目的是通过具体的多面性问题设计，指导受访者依据设定的研究主题做出理性回答。 1．问卷采取封闭式为主的提问回答方式，一则由结构类型所要求，二则便于描述性研究资料的编码和统计处理，另外在实际调查实施中有助于受访者方便回答。 2．访问式问卷在本次调查中的采用是本次调查方式的需要，目的是确保获取受访者的完整信息。 3．在设计本次问卷的过程中，根据调研主题内容进行问题变量的定类、定序、定距、定比率的测量

实地调研
市场调研 Market Research
-
实地调研 Field research
实地调研包括项目考察，招聘人员，培训，问卷调查，旅店宾馆业调查统计及娱乐业调查，宏观数据采集、旅游数据收集等
市场调研 Market Research
-
数据汇总 Data Summary
问卷统计，宾馆业及娱乐业分布统计，受访心声等
本次调查在界定调研对象基础上，采用随机抽样、定点抽样与判断抽样相结合的抽样方式，定点抽样以两种方式进行，一、针对旅游客群可能最大的教师群，他们的出行时间最充裕，联系学校集中派发共发30份问卷，全部收回为有效问卷；二、是定点选择人流密集地，如好又多、商之都、步行街等地

受访客群中年龄结构以中青年为主，18-45岁客群占90.2%，他们是真正的城市消费主力军，代表城市消费的主导趋向。三口之家占家庭构成的49.3%，双表结合，可以发现霍邱百姓成家立业相对较高

数据显示家庭经济状况年收入在5万元以内的是主流客群，占总受访人群的51.7%。经济状况相对滞后

受访客群中家庭月平均日常消费支出不超过2000元，1000-2000元/月的占72.3%，对照上图表显示，五成左右的的收入将用在日常生活开支中，恩格尔系数相对较高

受访客群中对旅游消费的喜好程度较高，对旅游有一定的追求与热情。其中非常喜欢的占27.7%；表示还行的占48.2%

受访客群中出游范围以省外全国性知名旅游盛地最高，接近一半的人都会选择省外旅游，27.5%的人会选择家庭住址附近出游。省内周边的也占有多数42.5%

数据显示受访客群出游的主要目的以“解除压力旅游散心”为首，其次是“观光度假”型的目的。可见当地居民的旅游出行还停留在被动休闲为主，尚未形成主动出行的旅游消费

数据显示受访客群出游的主要目的以“纯粹喜欢某个旅游目的地”为首，只有目的地的吸引足够强才会考虑旅游出行

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