北外滩汇山项目市场定位报告（正文）
致：上海汇港房地产开发有限公司
物业市场研究
物业市场定位
区域宏观经济研究
上海市整体物业市场表现
消费市场需求主要结论
区域区位分析
区域交通分析
北外滩物业市场表现
滨江商务区的开发借鉴
区域环境分析
研究思路
定位篇
市场篇
宏观篇
案例篇
物业产品建议
物业市场研究
区域发展策略
区域产业发展
区域交通发展
物业市场定位
财务与经营策略
区域宏观经济研究
上海市整体物业市场表现
消费市场需求主要结论
区域区位分析
区域交通分析
北外滩物业市场表现
滨江商务区的开发借鉴
区域环境分析
研究思路
宏观篇
物业案例借鉴
其他建议
物业产品建议
市场篇
案例篇
项目所在的虹口区是上海传统航运中心，6年间虹口区GDP保持平稳增长，实现83.1亿元，比2001年增长近2倍 由于地域范围以及历史发展原因，虹口区对上海市GDP贡献力度较小，近6年基本保持在0.8%-0.9%之间 由于基数较低，虹口区近年GDP增长率一直高于上海市平均水平，保持12%-15%之间，未来仍将保持上升趋势
虹口区GDP及GDP贡献度
虹口VS上海市GDP增长率
宏观经济研究——地区生产总值40
60
80
100
2001
2002
2003
0.70%
0.75%
0.80%
0.85%
0.90%
虹口区GDP(亿元)
虹口区GDP贡献度
0.0%
4.0%
8.0%
12.0%
16.0%
2001
2002
2003
虹口区GDP增长率
上海市GDP增长率
资料来源: DTZ Consultancy 数据统计截至时间: .07
虹口区第三产业增长平稳，年增长率在14%左右，实现增加值69.4亿元 虹口区近年第三产业占GDP比重始终保持在81%以上，是GDP增长的主要动力 虹口区第三产业比重远高于上海市50%左右的平均水平，具备成为航运商务区良好的产业基础和环境
虹口区第三产业
虹口区VS上海市第三产业比重
宏观经济研究——第三产业40
60
80
100
2001
2002
2003
0%
5%
10%
15%
20%
第三产业(亿元)
增长率
0%
25%
50%
75%
100%
2001
2002
2003
虹口区第三产业比重
上海市第三产业比重
资料来源: DTZ Consultancy 数据统计截至时间: .07
虹口区旅游人数*
北外滩邮轮客运量
宏观经济研究——旅游产业40
60
80
100
2003
0%
20%
40%
60%
游客人数（万人）
增长率
资料来源: DTZ Consultancy 数据统计截至时间: .07
*根据旅游门票出票统计
邮轮客运量（万人次）30
60
90
120
H1
﹡
虹口区拥有多处名人故居遗址以及具西方特色的提篮桥历史文化区，虹口区旅游人数达到72.3万人，较上年增长51.1%。 北外滩高阳码头是上海邮轮停靠的主要码头之一，接待游客2.58万人次，上半年接待游客超过，达2.66万人次。随着国际客运中心的落成，预计内高阳码头邮轮客运量将达50万人次，将实现100万人次，巨大的客流量为虹口区航运服务中心的建设提供了巨大的支持

产业发展规划
依据上海市建设“四个中心”的发展战略，虹口区大力促进现代服务业发展，十一五规划支柱产业分别为航运服务业、知识服务业、商贸旅游文化休闲业以及房地产服务业。 围绕“航运虹口”的定位，虹口区将全力建设北外滩航运服务集聚区，增强航运服务业的影响力、辐射力和竞争力，形成高层次、宽领域、全方位的航运服务业体系

资料来源: DTZ Consultancy 数据统计截至时间: .07
物业市场研究
区域发展策略
区域产业发展
区域交通发展
物业市场定位
财务与经营策略
区域宏观经济研究
上海市整体物业市场表现
消费市场需求主要结论
区域区位分析
区域交通分析
北外滩物业市场表现
滨江商务区的开发借鉴
区域环境分析
研究思路
市场篇
宏观篇
案例篇
物业案例借鉴
其他建议
物业产品建议
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看