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内蒙古赤峰市某商业广场业态建议DOC

赤峰峰泰***
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资料大小:219KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/9/15(发布于内蒙古)

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文本描述
致:内蒙古赤峰市湘峰房地产开发有限公司
由:北京**投资顾问有限公司
内蒙古赤峰市**商业广场项目建议
我司通过对区域城市发展及商业大环境的初步考察,结合与贵司的沟通及交流,对贵司在内蒙古赤峰市的商业项目——**商业广场进行项目发展的初步适应性判断,进而为项目整体发展定位及后期营销推广提供有价值的参考

我司对内蒙古赤峰市城市经济发展的判断
经济发展层面
面积
国内生产总值
财政收入
城镇居民人均可支配收入
农牧居民人均收入
全市
9万平方公里
326亿
24亿
6706元
2415元
红山区
169.63平方公里
34亿
4亿
7884元
-
比重
0.19%
10.5%
16.7%
+1178元
红山区作为赤峰市的政治、经济、文化中心,具备区域大环境中心聚焦点的地位及强大的辐射能力,经济发展水平明显优越,整体发展平台良好,但现今的状态判断,区域市场属于三四线城市格局的特征比较明显

房地产及专业市场发展层面
市场交易额
个体工商户
从业人员
房地产投资额
()
房地产投资额
()
红山区
34亿
11265户
38581人
7.6亿
12亿
备注
年成交额5000万元以上的专业市场12处

在新城区发展的契机下,房地产投资额得到很大的增长,区域发展面临着很大的发展潜力及空间,专业市场的活跃程度来源于区域个体经济成分的比重大,但切入区域城市处于三四线城市的发展水位而言,由于水位的局限性加剧了各专业市场生存竞争

赤峰市商业环境及专业市场的初步评估
基于对赤峰市市区商业环境的初步考察,我司认为现今赤峰市市区的商业格局概括为:
集中商业核心区
专业市场分散区
商业步行街描述
我司界定步行街及所辐射的哈达街区域是现今的集中商业核心区

这里的商业业态比较丰富,主要有服装百货、餐饮(如国际品牌的KFC)、精品、大型娱乐设施(如剧院、KTV等);
商业业态以生活配套商业为主,涉及人民的生活因素,中心据点吸引区域人民前来消费,此步行街地段在区域客户心中的认同度比较高,区位价值提升了整体的商业运营价值

集中式商业调查
在现今赤峰市市区,在步行街区域存在一集中式商业项目——同济商业广场:
开盘时间
2月
交盘时间
10月
(预计)销售率
60-70%
总规模
3万多㎡
各层业态
首层:业主自营;
二层:百货服装;
三层:百货服装;
四层:餐饮;
商铺面积
(二-三层)
40-70㎡;
50-60㎡(主力)
价格
首层:1.6-2万/㎡;
二层:8500元/㎡;
三层:5900元/㎡;
四层:4500元/㎡;
该项目捕捉赤峰市市区集中式商业产权出售的市场先机,借助项目所在区位地段的优越性,在价格拉升低开高走的情况仍受区域投资客户的追捧,销售情况良好,这说明了生活配套商业具备良好的发展契机及广泛的发展空间

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