 ==>> 点击下载文档 |
商业地产市场声音
◆中国即将踏入商业地产的“黄金期”。
（1）目前国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业和写字楼市场。
（2）万科、华润、保利、中粮、绿地等地产巨头均以超过30%以上的资产比例杀入商业地产。
◆二三线城市为商业地产主战场。
（1）随着城镇化步伐的加快和拉动内需政策的落实，二三线城市的潜力正逐步释放。
（2）二三线城市的商业发展还处于初级阶段，商业需求多、购买力强。
绵阳地产市场声音
（1）绵阳市场供大于求。
住宅为市场主力，写字楼市场发展不成熟，商业物业市场近几年占比在1%-3%之间，市场发展空间较大。
（2）城市综合体市场需求旺盛。
具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿。
◆ 价格：
商品房市场成交价格持续保持稳步上涨势头。
◆与一线城市相比较，二三线城市的市场空间更广、机会更多。
◆绵阳城市综合体战役已经全面打响，
未来竞争的核动力—— 城市综合体。
绵阳未来市场需求
城市综合体领引市场新格局
但是，
机遇总是与挑战并存！
商业地产已经迎来契机，绵阳城市综合体项目面临难得机遇！
通过以上分析，可以看出：
◆项目位置：涪城区跃进路。
◆性质：城市综合体。它包含商业、星级酒店、住宅、SOHO公寓、步行商业街、城市公园等丰富的城市功能。住宅大于商业，商业楼建筑面积：61,442平方米，高层住宅和公寓建筑面积：178,553平方米。
◆形象定位：城市未来生活场
区域竞争对手分析
绵阳长虹国际城
展示：
区域竞争对手分析
绵阳长虹国际城
◆地址:临园路东段68号。
◆性质：68万平米的城市商业综合体。
集五星级酒店、购物广场、商务办公、休闲娱乐等为一体。
◆项目定位：一个城市只有一个中心
区域竞争对手分析
富临·大都会
观察：
在绵阳已开业或在建的商业综合体项目，均存在同样一个特点：
简单的模仿，不错的成绩
商业“鼻祖”，原来是万达
模仿？？
Who
商业地产是万达集团的第一支柱产业。
经过多年发展，万达商业地产在第一代的单店、第二代的组合店基础上，
更是将居住、商务、办公、休闲等城市主要生活元素集于一地，
以成熟的第三代【城市综合体】进行运营，成为中国商业地产的龙头企业，
是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体
一座万达广场，一个城市中心
世界上最成熟的商业运营商
一座万达广场，一个城市中心
国际万达，百年企业
23年·50余城·70余座万达广场
万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。
绵阳涪城万达广场是万达集团进入绵阳的第一个项目。
绵阳涪城万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。
绵阳涪城万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。
绵阳涪城万达广场的推广当然也要立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值
◆地标一座城市◆领衔一种生活◆创造一种价值◆塑造城市的国际化身份
项目定位
纯粹国际化城市综合体
绵阳涪城万达广场
◆占地：7.5万余平方米。
◆总投资：55亿元。
◆建筑面积：45万平方米。
与竞争对手比较商业体量并不是很大，
其它楼盘均拥有本项目的配套。
◆性质：城市综合体。
◆交通：交通路网发达，出行便捷。
◆地段：涪城区地处绵阳核心区域，是绵阳市的政治、经济、文化中心，区位优势十分明 显。地块位于南河老片区，人流量不大，临街商业档次较低。
◆配套：包括一站式购物中心、商业街区、SOHO写字楼、公寓和住宅
绵阳涪城万达广场，绵阳城市新中心
绵阳涪城万达广场
绵阳城市综合体共性
◆本地的高端客户。对高尚住宅的交通、休闲、购物便利性要求较高的广大消费人群。
◆项目所在地周边商业投资者以及政府机构、高端企业等。
客群特点：
◆持有居住和投资的价值观念。
◆有足够的购买能力
(2)拥有同样的客群属性
(1)同处于绵阳市，都是打造城市综合体，拥有多功能配 套、便利的交通体系
共性
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
