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新华路发展
地产新秀-新华西
新华时代
日月华庭
美林公馆
浅水湾
金利明珠花园
新华西目前聚集大量在开发项目,加05年开发的一些项目,总量约100万方。而当年引起最大关注的最大项目,一直迟迟未露面,但却留给这个片区最大的期待
二、市场分析
(,烽火连天……)
1、宏观市场分析
各项政策出台促进房地产市场供应结构调整以及购房/投资逐渐趋向理性化
武汉市房地产发展状况
市场整体发展平稳/部分指标增幅回落
宏观调控作用将逐步显现,市场整体发展平稳,市场钢性需求依然存在
宏观市场总体特点
2、汉口区域市场分析
重点区域代表性项目分布图
中心区内的中高端项目(已推或即将推出部分)总供应量在200万左右,均价多在5000以上,高端市场竞争激烈
复合型物业的开发价值大于单一物业开发; 中高端项目主要集中在沿江片、中心商业片及新华路片; 中心区价值倍受关注,大量高档项目面临激烈竞争
汉口区域市场结论
3、新华西市场分析
区域市场分析
三、项目要点分析
(现在,我们披甲归来……)
核心问题:如何在未来非常有潜力,但现在尚未成熟的区域打造成功的综合项目?
1、经典项目回顾
经典项目介绍
综合项目实例--华润中心
占地面积8万平米,总建筑面积55万平米,总投资40亿港币。分二期开发;一期总建筑面积23万平米,12月完工。
一期包含写字楼(华润大厦)及商业(万象城)。
二期规划中,以五星级酒店、酒店公寓、商业步行街组成。
华 润 中心
华润
大厦
万象城
华润中心
二期
华润中心
深圳唯一的 都市综合体
18.8万平米深圳商业航母
不但推销消费商品,而且推销时尚生活方式
四大领航国际品牌主力店
法国(Réel)体验时尚生活百货公司
嘉禾影院
华润万佳
City Value
奥林匹克标准真冰溜冰场
万象城
6层商业楼面(含地下一层)
深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心
都市综合体价值
区域形象提升,大规模高尚住宅区形成;
区域配套完善,专业卖场,百货、零售购物、娱乐餐饮、社区服务为一体的区域商业中心形成;
案例:新世界中心
通过对新世界商场亚洲旗舰店品牌高档商业定位,提升住宅的形象和档次,综合价值高
本项目可通过前期商业规划及品牌招商的宣传,展示项目未来繁华的商业配套,支撑住宅的价值提升
实景展示图片
施工阶段,在人流量较大的临街建筑显现前可充分利用围板广告发布项目信息;在次干道可适当种植植物,一方面体现项目大盘实力,提前营造园林氛围,另一方面为分散地块的整体营销提供支持
示范展示:园林、大堂、营销中心、样板房、商业街等
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