美的金阳项目物业发展建议 谨呈：美的集团房地产事业部 合富辉煌房地产集团贵州公司-4-25 本方案宗旨： 站在贵阳乃至贵州的基础上，作为一个知名企业160余万方的大盘，我们该以什么样的开发理念,来实现本项目的双重目标，是本次提案的基础。 本案是建立在为整个项目规划以及产品设计、配套服务的基础之上，如何做好本项目的规划以及产品设计是本案的指导原则 本方案的指导原则一： 实现项目的双重目标是本方案的另一个指导原则： 1、常规目标： 1）实现快速销售 2) 实现销售价格的满意度 2、品牌战略目标： 1）将本项目打造成贵州名盘，乃至中国名盘 2）使本项目成为美的地产的代表作之一 本方案的指导原则二： 市场环境研究 房地产市场需求与竞争环境 项目本体研究 本体现状 开发目标 开发能力 限制条件 城市与区域发展环境 其他建议 产品建议 项目定位分析 第一部分 市场分析与项目定位 营销推广 产品及规划建议 第二部分 本次汇报的框架体系 规划建议及经济测算 产品定位 客户群定位 市场定位 营销推广 市场环境研究 房地产市场需求与竞争环境 项目本体研究 本体现状 开发目标 开发能力 限制条件 城市与区域发展环境 其他建议 产品建议 项目定位分析 第一部分 市场分析与项目定位 营销推广 产品及规划建议 第二部分 规划建议及经济测算 产品定位 客户群定位 市场定位 Part 1 ｜房地产市场研究 (没有调查就没有说话权，一切来源于市场！) 营销推广 城市概况 城市区位属性 城市基本概况 贵阳市全市总面积8034平方公里，辖云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县，根据1996年至的城市规划，到，城市实际居住人口控制在174万人以内，建成区建设用地控制在157平方公里以内。受山区地形的影响，贵阳市在城市发展模式上，因地制宜的形成了，以中心区为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构，各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态，形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局；金阳则会成为第二市级中心； 城市人口状况 末全市总人口（常住半年及以上）为363.95万人（包含三县一市），比上年增加1.74万人，增长0.44%。全年人口出生率10.75‰，人口死亡率6.31‰，人口自然增长率4.44‰。 城镇人口发展目标 未来十一年，将积极引导人口合理分布，大力推进城镇化进程，疏解老城区人口，引导人口向新区和小城镇转移。至2020年，中心城区城镇人口约320万人，市域外围城镇人口约80万人 城市经济状况 贵阳市全年实现生产总值902.61亿元，按可比价格计算，比上年增13.3%,增速比上年提高0.2个百分点，涨幅有所放缓，但整体经济形势发展良好 从09年1月开始，贵阳乃至全国的经济趋于紧缩，CPI与同期相比持续走低。贵阳市CPI比全国CPI更低，甚至拉开了一定的距离，说明整个09年，贵阳面临通货紧缩的压力大于全国平均通货紧缩压力。8月以后，整个CPI走势开始有上升的趋势，11月份，全国CPI同比增幅已转正，达到6%。12月，贵阳市CPI为0.5%，在全国整体CPI已装正的前提下，也转正，通货紧缩压力在一定程度上得到缓解，整体经济迈入良性发展状态 产业概况 支柱型产业：新材料工业、现代中药工业、电子信息产业、机械制造工业、食品工业、有色冶金工业、化学工业 贵阳是全国最大的铝工业生产基地之一，磷矿工、精密光学仪器是全国三大生产基地之一，电子仪器仪表是全国五大生产基地之一。航天、航空、电子是全国三大国际科学工业基地之一。卷烟、磨具磨料、轮胎、钎钢、汽车配件、中成药等是全国重点生产司机，冶金、机械、化工、食品、建筑业已形成地方工业的五大支柱产业 消费概况 贵阳市依旧保持高增长的消费势态，总额在增长，增速稍有放缓，城市消费力将进一步加强。全市实现社会消费品零售总额走势412.72亿元，比上年增加20.10%。 贵阳市城镇人均可支配收入增幅稳定，达到可支配收入15041元/年。 城市经济实力 贵阳是整个贵州总要的政治、经济中心，临近周边市县由于自身发展缓慢，城市化水平低，相应的教育、医疗等较为薄弱，这也使得周边市县在相关消费上更趋向于贵阳，也使得贵阳在经济消费上统领贵州 城市经济对比（省内5城市） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看