六合旧城改造项目可行性研究报告
易居（中国） 4月呈中南集团
提纲投资环境研判
3投资环境研判
基本结论：投资环境改善，投资潜力大
4六合区位及简介:南京的北大门
六合区是南京市的北大门，北接安徽省天长市，东邻江苏扬州市，南临长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区，是南京雨花石的故乡，中国民歌《茉莉花》的发源地。 六合区雄州镇中心区到南京市新街口车城距离约为45公里，与南京的直线距离为35公里，属于南京一小时都市圈。 2002年，原六合县与原大厂区合并成立新六合区。六合区辖5个街道办事处，14个镇，面积1484.8平方千米，人口87.66万人。 南京市
六合区
投资环境研判对外交通：四通八达航空：南京红花机场迁址六合，为军民两用机场，目前正在施工中。 规划：两条轻轨线，包括江北轨道线和玉带轻轨，江北轻轨将和过江的地铁三号线对接。 公路： 宁沪、宁通、宁连高速，江北大道、金江公路、长江大桥和二桥，以及正在建设中的宁淮高速、宁蚌高速等 铁路：宁启铁路在六合设客货站，区内还有三条铁路专用线，及一条窄轨铁路。 沿江：拥有长江深水岸线45公里，可供建万吨级深水码头两处；建设中的西坝头港区，通江滁河横贯全境，为六级航道，四季通航。
投资环境研判
江北轻轨城市化水平较低，但自然资源丰富投资环境研判
人口及城市化；末，全区居民总户数为286380户，年末总人口879615人，其中：非农业人口391828人。人口自然增长率为3.08‰，城镇化率46.4%。 矿产资源：全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、、铸型用红砂、建筑用黄砂、石英砂、膨润土、凹凸棒粘土、矿泉水等20余种，其中有工业开采价值的有10余种。 植物资源：全区林地生长树种有39科92种。境内生产药用动植物有487种，其中属全国重点药材品种的有115种。全区可利用水面近1400公顷。龙池鲫鱼饮誉国内外。 旅游资源：国家级地质公园、AA级金牛湖风景区以及平山省级森林公园，生态环境优越，江苏空气质量监测对照区就设在竹镇森林公园内。 经济总量：增速回落、占比小降，但依然占重要地位
六合区的GDP总量为235.05亿元，占全市各区县的第五位。增长速度从开始，逐年回落，增长速度为7.79%，比下降了13.1个百分点。 占全市的比重在经历了三年的小幅增长后，首次回落，但依然在全市占据重要比例，达到9%。投资环境研判居民生活：收入平稳增长，居住面积稳步增加六合区城镇居民可支配收入增长迅速且稳定，全区人均可支配收入达20909元，超出政府目标值30%，但低于全市水平，位于十三个区县的第九名。人均消费水平比上升了18.9%。 六合区人均居住面积随着该市房地产行业的快速发展以及城市化进程速度的加快，稳步提升。截止，全市城镇人均居住面积达32.65平米，高出全市平均水平

投资环境研判产业格局：工业主导，化工产业做出重要贡献六合区经济构成中以第二产业为主导，近年来，更加突出了第二产业的主导地位，工业在经济发展中的依旧占据绝对比重。第一产业比重有所下降，城市化进程推动了第三产业比重小幅上升。 六合区域内产业基础雄厚，特色优势明显。沿江密集着扬子石化、南钢和南化集团、扬子巴斯夫公司等国家特大型企业，具有化工、钢材等原材料供应和市场销售优势；南京化学工业园作为国家级重化工基地，是江苏实施沿江开发战略的重要组成部分。
投资环境研判化工产业：百姓陷入误区，对本案影响较小投资环境研判
本案
普通观念：六合区化工产业较多，污染严重，不适合居住。 实际情况： 雄州镇居住区与化工园区的直线距离为8公里；根据地理学的季风理论，南京夏天东南风较多、冬天西北风较多。因此化工园区对居住区域影响较小。 项目思考一：如何改变错误观点，导入其他区域人口，成为该项目未来重要的营销课题之一。
化工集中区
冬季风
夏季风十一五规划：居民收入目标提前完成，城市化提升空间大投资环境研判城市规划：从“一城三区”到“一主三副七新城”投资环境研判
“一城三区” 2001年10月底南京市第十一次党代会上提出一城三区城战略构想。 “一城”：将原本规划在河西建设一座56平方公里现代化标志区——河西新城。 “三区”：110平方公里的东山新市区；80平方公里的仙林新市区；190平方公里的江北新市区

“一主三副七新城” 主城指老市区，3个副城分别是东山、仙林、江北（浦口+大厂），7个新城分别是雄州、龙潭、桥林、板桥、滨江、汤山、禄口。 按照城市规划布局，到2020年，主城人口380万； 3个副城居住人口各超百万，达到国家特大城市规模； 7个新城人口规模在15万人以上，以便疏散主城和副城人口

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