上海市房地产市场报告
主要内容
1.综述
2.宏观经济概况
3．行业政策盘点
3.1土地政策
3.2金融信贷政策
3.3行政法规
3.4地方法规
4.市场表现
4.1一级市场
4.2二级市场
后市展望
1.综述
一级市场：上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。其中，商品房用地供应7181006.0平米，比减少41.5%。上海土地成交567宗，总成交面积23994750.8平米。其中，商品房用地成交8746893.5平米，比增加24.6%

二级市场：上海商品房共成交13597305.0平米，比减少37.8%；成交均价为3元/平米，比增长24.1%。商品住宅成交9722527.0平米，比减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比增长34.0%

总的来讲：商品房土地供应较有所减少，而土地成交增加；商品房成交较呈现量跌价升的态势

2.宏观经济概况
据国家统计局数据显示，GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%。从投资和消费两大指标继续保持较快增长的态势来看，全国社会经济发展总体运行态势平稳

上海规模以上工业总产值30003.6亿元，比增长23.1%；全社会固定资产投资总额达5317.7亿元，比增长0.80%；房地产开发投资达1980.7亿元，比增长35.3%；社会消费品零售总额达6036.9亿元，比增长17.5%；居民消费价格指数为103.1；城市居民人均可支配收入达31838元，比增长10.4%；农村居民人均可支配收入达13746元，比增长11.5%

3．行业政策盘点
3.1土地政策
【政策名称】：《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》
【发布时间】：3月2日
【制定单位】：国土部
【主要内容】：一是依法维护农民应有的居住权益。要依法维护农民宅基地的取得权，规范宅基地审批程序，加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作。二是在宅基地分配和使用中，坚决贯彻节约集约用地的原则。要加强农村住宅建设用地规划计划控制,科学确定农村居民点用地布局和规模。要严格宅基地面积标准和规范，合理分配宅基地。要在保障农民住房建设用地基础上，严格控制农村居民点用
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