天津高端百货调研报告
一、大悦城项目、仁恒海河、恒隆广场开业时间、目前定位、已知的主力租户
情况
1、大悦城—泰国central百货
定位：“国际时尚生活城”,建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业
旗舰。其主体部分为四层,局部五层,是目前天津商业体量最大的项目。天津大悦城更注重生
活化和家庭的氛围，是一个具有现代水准的一站式体验型购物中心，引领天津进入新的生活
方式。大悦城将品牌定位为‘年轻、时尚、潮流、品位’，致力于成为天津城市之心的时尚消费目的地
主力租户：广州金逸影视集团联手打造天津最大、国内首家“影剧院”
ZARA、MUJI等国际知名时尚品牌以及泰国中央百货、日本吉之岛、金逸国际影城、家庭
梦工场、冠军滑冰场及金钱豹美食汇等不同消费领域的商家,也都确定了与不同城市“大悦
城”的战略合作

开业时间：预计中旬
2、仁恒—韩国乐天百货：
定位：仁恒海河广场商业部分建筑面积约8万平米，定位“城市新生活中心”，注重生活与时
尚的导向，致力成为集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的都市型购物中心
主力租户：韩国代表性商业乐天百货、亚洲票房最大的影院运营商CJCGV多厅影院入驻仁
恒海河广场；计划引入国际高端时尚及韩日流行品牌
其中
开业时间：4月
3、恒隆广场：
计划完工，正式开业；但目前与政府之间存在合作问题，项目尚未启动

二、各业态租金情况：(以滨江道商圈为例)
业态
租赁面积
（㎡）
租金
（RMB/天.㎡）
扣点比率
百货
超市
品牌集合店
餐饮（中高端） 27~28 15%-18%
时尚服饰 37~38 20%-25%
家居家饰
电玩
电影院
配套（配饰/服务/数码） 28~30
儿童相关
以下图表为某公司提供的滨江道各业态平均租金，仅供参考

滨江道各业态平均租金(元/平方米/月)
834837
1152
888
1125
1236
1050200
400
600
800
1000
1200
1400
餐饮摄影珠宝钟表通讯服饰配饰其他
三、天津高端百货调研数据一览表（详见附件）
小结：
1、天津高端商场经营方式为主要为联营，配以小部分租赁

2、联营方式中，服饰类的抽成比例较高，一般为20%~28%；餐饮类为15%~18%；化妆品
类抽成较低

3、一些高端品牌店（多为临街店铺）例如星巴克、必胜客等基本为租赁形式。租赁价格依
商场经营水平、市场情况及所属商圈而定，其中临主干道的商铺租金较高，例如和平路底商
租金达40~50平米/天/.平米

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