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杭州原筑壹号酒店式公寓产品定位报告PPT

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更新时间:2017/9/9(发布于浙江)

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文本描述
原筑壹号酒店式公寓产品定位报告 华坤道威整合营销机构 -10-22 我们所面对的酒店式公寓市场 目前杭州市场的已入驻及在售的酒店式公寓大多集中在市中心。 其余区域也有一定的酒店式公寓项目,但数量较少,集中程度不高。如滨江、城东、城北、城西、下沙 杭州主要酒店式公寓分布2 近期主要售罄项目: 1、通润银座 2、尚筑 3、云龙十一景 4、新城时代广场 5、中豪湘座 6、联合麦田 7、钱江MOHO 8、现代印象广场 9、星光国际 10、风尚蓝湾 11、西溪风尚 12、易构街区 13、宜家时代 14、西子中心 15、紫晶商务城 17、世贸丽景城 18、钱江国际商务中心 19、凤凰城 近期主要在售项目: A、同方国际 B、方正360 C、天邑国际 D、视界之窗 E、西溪群逸汇 F、第六大道 G、福雷德广场46911 A B1315C DE G F19 钱江新城 市中心 城北板块 滨江腹 地板块 下沙板块 杭州主要酒店式公寓分布区域特征 目前杭州市场上所谓的酒店式公寓大多数都是以“类住宅”形式进行销售的公建或商贸项目,产权只有40年或50;他们主要集中在市中心范围内及一些地段较好的近郊区域 杭州主要酒店式公寓分布区域特征 位于市中心,定位中高端 除位于滨江核心区的星光国际公馆和留庄等个盘外,基本上定位较低。 除市中心和钱江新城外,滨江区是酒店式公寓供应的重要区域之一 非核心区酒店式公寓情况 从酒店式公寓的定价情况看,非核心区酒店式公寓含精装修价格基本上低于或接近周边毛坯住宅价格。 可见,杭州非核心区酒店式公寓价格低于同区域住宅价格,基本上走低价性价比路线 酒店式公寓去化分析 (注:杭州真正的提供酒店式服务的单身公寓很少,在此统计的房源包含单身公寓、提供部分酒店式服务的公寓以及偏重居住功能的商住楼,以统一统计口径) (数据来源:透明售房网。截止12月25日) 09年杭州酒店式公寓共预定1672套、成交5921套、成交均价13245元/平米。其中,成交高峰出现在6、7月,部分原因是刚需的拉动,随后投资客的逐渐入市,全市酒店式公寓的成交一直维持在较高水平。成交均价全年虽波动起伏,但总体呈上涨趋势 酒店式公寓去化分析 09年杭州酒店式公寓成交集中在滨江区、江干区及上城区。同时三区也是酒店式公寓供应领先的三区,其中本案所在的江干区09年主力成交楼盘为新城时代广场、同方国际 (数据来源:透明售房网。截止12月25日) 酒店式公寓去化分析 截止12月25日,09年江干区酒店式公寓总成交1512套,成交均价15017元/平米。其中6、7月为新城时代广场的集中销售期,10月同方国际开盘,造就了区域酒店式公寓成交小高峰 (数据来源:透明售房网。截止12月25日) 酒店式公寓存量分析 目前杭州酒店式公寓(包含商住楼)存量房源1716套,主要分布在上城区、江干区及滨江区。其中本案所在的江干区其存量房源主要来自同方国际,其他少量可售房源存在与部分尾盘。 (注:部分几年前的老盘所显示的可售房源均已统计入内,部分在售项目其房源虽已销售/预定但在透明售房网上仍显示可售,此数据为透明售房网显示的可售套数实际可售酒店式公寓房源远少于此统计数据) (数据来源:透明售房网。截止12月25日) 酒店式公寓未来供应预测 杭州目前在售酒店式公寓并非呈现完全的市中心、成熟区域集中化,现房少量的供应主要来自近郊区域。09年上半年钛合国际、金色城品、通润银座、尚筑等楼盘去化迅速,令市中心酒店式公寓空挡严重 (数据来源:透明售房网。截止12月25日) 由于商业金融、办公类用地未来均可规划为酒店式公寓,因此我们无法从即有的已成交土地预测未来酒店式公寓的供应情况。但就目前在售项目潜在供应及预售项目体量来看,未来杭州酒店式公寓供应量较大。 钱江新城是杭州未来的CBD,板块高端形象已被市场认可,具备酒店式公寓优良的生存条件,另外,从商业办公类供地情况上看,未来钱江新城的供应量非常大,如瑞立69号地块、UDC时代、来福士广场、光彩国际中心等多个综合体项目含酒店式公寓,且以高层、超高层为主,酒店式公寓每幢基本在20层以上,供应量非常大。根据这些项目的开发进度,预计这些楼盘将在逐渐上市(由于是综合体项目,具体先推哪种产品类型尚不确定) 未来酒店式公寓的市场供应主要集中在钱江新城! 本案周边仅红街公寓未来将有1000套左右的酒店式公寓供应 酒店式公寓未来供应预测 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看