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“天时”是房产开发成功与否的先决条件 08年，在国家宏观调控和全球经济低迷的双重影响下，楼市普遍低迷，连万科、中海这样的成熟品牌开发商都举步维艰，难有作为。可见中国的房地产行业是与政治、经济联系异常紧密的一个行业，在“天时”面不利的情况下，项目的运作也将非常困难。 09年，在信贷、税收政策宽松的前提下，国家宏观调控方向由抑转扬，楼市开始恢复生机，大部分楼盘都销售火爆，相当一些中小型开发商也赚得盆满钵满。可见宏观大环境决定了楼市的基本走向，顺“天时”而动，是房地产项目成功的先决条件
序言-依天时
“地利”是房地产项目成功与否的必要条件：
房地产业是地域性很强的产业，各个城市不同的经济状况、不同的发展程度，不同的人口、人文环境和消费习惯都决定了绝不相同的房地产业。正如李嘉诚先生曾经说过的至理名言：“地段、地段、还是地段”。
本项目体量接近百万方，而又处于昆山这样一个特殊的地理位置，因此从诞生的那一刻起就将决定昆山、苏州乃至于上海的城市化进程，它的成功与否对于上海经济圈，对于长三角房地产市场都将产生重大影响
序言-据地利
“天时”不如“地利”，“地利”不如“人和”
就目前的市场环境而言，房地产开发商更多地充当的是资源整合者这样的角色，通过与好的规划设计单位、高质素的建筑施工单位以及经验丰富的营销策划公司以及物业管理公司合作，综合各方资源包括政府相关部门，方可以确保楼盘成功开发和销售，并最终通过楼盘良好的形象建立起房地产开发商的品牌。而往往“人”在整个开发过程中所起的作用是决定性的，因此说“天时”不如“地利”，“地利”不如“人和”
序言-纳人和
因此,
依天时而动，据地利而为，纳人和而开，
铺展开了本次报告思路。
本报告将在深入分析市场的基础上，
从天时、地利、人和等多个角度展开阐述，
论证当前市场发展趋势，
从而为项目的成功运作奠定坚实基础
序言
第一章．地块概况认识
第二章．昆山区域分析
第三章．房地产市场分析
第四章．开发模式研究
第五章．开发策略分析
第六章．规划策略定位
第七章．营销策略定位
CONTENTS目录
第一章
地块概况认识
基地地块概况区位分析
崇明岛
南通
湖州
基地地块概况
苏州
昆山
本地块
基地地块概况
昆山
市中心
基地地块概况
本地块
一
二
三
四
五
130.39
220.71
370.19m
179.6
79.37
554.84
414.59
488.18
209.23
地块形状
地块基础经济概况
项目体量大，具备规模优势，易于打造，且拿地成本较低，具有一定的成本优势。
单就地块一与地块二来看，属于中低密度项目，这一产品形态在昆山市场已经较为稀缺。产品具有差异化竞争的优势
基地环境分析地块周边实景
基地环境分析
地块内部生态环境良好，水系丰富。但项目周边以安置房以及老工厂为主，整体环境较为杂乱，人居氛围同样不足，城市化气息极为欠缺
基地周边配套公交线路
目前仅有４条公交通达本项目，因此本区域与城区联系还不够紧密，也就是老百姓心中的典型的郊外形象。
规划中的城轨铁路阳澄湖站距离本项目有一定距离，并不能给本项目直接加分
虹祺路
地块北临迎宾西路，双向２车道，路况较好，但车流量较少，周边人气缺乏
地块东临虹祺路，直通火车站的１０路公交车在此设有站点．是区域重要交通干道
地块南临城北西路，路边有天然水系．景观资源得天独厚
道路规划
项目紧邻城北西路、迎宾西路和虹祺路，交通通达性较好。但就项目自身来讲，项目出入口道路系统并不良好，昭示性不足
红杨新村
项目周边配套概况
生活配套
项目周边生活配套主要依靠城北西陆红杨新村社区商业，档次较低，主要服务于周边外来务工人员。而沿项目的迎宾西路和虹祺路上尚没有相关生活配套。目前项目周边的相关生活配套设施较为缺乏。
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