美力三采商业管理执行机构 .5
巢湖市人民路项目市场研究及定位报告
第一部分 调查设计与组织实施 第二部分 巢湖人民路项目市场调研 第三部分 巢湖人民路项目市场定位
报告内容
第一部分 调查设计与组织实施
一、调查设计 二、市场调研阶段工作设计 三、调查组织与实施
一、调查设计
二、市场调研阶段工作设计
（一）调研活动
二、市场调研阶段工作设计
二、市场调研阶段工作设计
（二）调查内容
二、市场调研阶段工作设计
（三）调查方法
二、市场调研阶段工作设计
（三）调查方法
三、调查组织与实施
第二部分 巢湖人民路项目市场调研
第一章、巢湖市宏观市场调研 第二章、巢湖市区域业态结构及分布调研 第三章、巢湖市商铺市场专项分析巢 第四章、湖市宾馆业专项调研 第五章、巢湖市商业市场研究 第六章、项目立地条件研究
第一章、巢湖市宏观市场调研（PEST分析）
1、政治环境分析
巢湖市十一规划明确表明，巢湖市正在大力调整调整经济结构和转变增长方式，着力促进社会发展和解决民生问题，努力实现经济社会又好又快发展，市政府确定振奋人心和切实有效的中心任务，对巢湖市整体经济发展是个重要的保证，对于作为巢湖市-2020年商业规划中最重要的人民路商业改造项目而言是极为有利的发展基础。 国家在开始对新一轮的住宅物业的宏观调控后，商业地产也将被抛到宏观调控的“风口浪头，商铺的投资处于一个相对有利的时期，但也存在着不确定的政策风险。
第一章、巢湖市宏观市场调研（PEST分析）
2、经济环境分析
巢湖市地处安徽省中部，经济发展处于上升期，巢湖全市实现地区生产总值344.37亿元，同比增长12.2%； 巢湖市产业结构由2000年的30.1:32.8:37.1变化为的24.9:37.1:38.0； 巢湖市城区居民人均可支配收入达到了9464元，比上年增长18.8%，恩格尔系数为48%； 巢湖全年实现社会消费品零售总额103.7亿元，增长14.4%，消费品市场明显升温，高度的涨幅说明了巢湖市消费市场需求的旺盛； 巢湖市居民收入稳步提高，收入来源多样化，巢湖消费者的消费观念日益成熟，食品等基本保障支出总量增加，但其比例在下降，而用于休闲购物、娱乐花费的比例呈现上升趋势；
第一章、巢湖市宏观市场调研（PEST分析）
3、社会环境分析
物质文明的显著提高； 城市化进程稳中趋快； 人口结构向城市化、城镇化发展的步伐加快； 居民生活性消费比重降低，休闲性消费比重攀升；
第一章、巢湖市宏观市场调研（PEST分析）
4、规划环境分析
巢湖市城市总体定位是皖中工业发达、商贸繁荣、以旅游和休闲疗养为特色的滨湖城市； 总体规划突出“扩大城市，强化中心”的发展思路，采取“组团发展，突出重点”的方针，充分依托旧城改造建设商业中心，完善建设市区西部、南部和东部各个组团。对本项目而言正是规划中的最重要的商业改造项目

第二部分 巢湖人民路项目市场调研
第一章、巢湖市宏观市场调研 第二章、巢湖市区域业态结构及分布调研 第三章、巢湖市商铺市场专项分析 第四章、巢湖市宾馆业专项调研 第五章、巢湖市商业市场研究 第六章、项目立地条件研究
第二章、巢湖市区域业态结构及分布调研
从城市功能布局划分，巢湖市分为三个功能区：居巢区为巢湖市市区，按城市区域分为政务区（经济技术开发区）、老城区和滨湖区。其中以老城区的商业最为发达。 老城区是传统商贸聚集区。人民路、健康路、团结路、东风路构成了巢湖市传统核心商圈，汇集了巢湖市区70%以上的商业业态。北门－长江东路一线和南门－金码头城一线分布有特色商业街区。其他地区的商业分布比较零散，不成规模，档次较低。
第二章、巢湖市区域业态结构及分布调研
专业意义上，巢湖市的核心商圈即人民路商圈，包括人民路、团结路、健康路、东风路、巢湖中路组成的核心区域。项目组对人民路商圈内街区的业种业态进行了调查，具体调查数据请参见提交的报告文本

第二章、巢湖市区域业态结构及分布调研
小结 此次商圈业态调查，我们走访了5条主要商业街，总计609个店家，所涉及到的行业包括服饰、餐饮、日用百货、超市、休闲娱乐、家电、家具、美容健身、婚纱摄影等约10个大类，50余小类店家。人民路业态分析中，服饰占到的比例超过了50%；团结路与健康路大约都是20%的商家属于餐饮类；东风路由于其周边老城区，人口密度大，数量多等历史原因，日用百货类占到该区域商业形式的近30%，而巢湖中路则是机电类专业店为主，占到该条道路商铺市场份额的65%。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看