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3月，长沙楼市渡过短暂的“冷淡”年关后，在春暖花开之时又
重新复苏。本月成交量一路向上，内五区商品房纯住宅共成交102.11
万方，月成交重回百万方以上；价格方面，中心区房价悄然突破万元
大关，二环内难觅5000元/平米以下房源。而随着首届长株潭房交会
开展，多个新、老盘将集中开盘推货，4、5月的房地产市场或将迎
来新一轮的成交高峰，今年的成交旺季势必提前来临

政策面来看，房产新政成为“两会”的热点议题，3月4日的十
一届全国人大三次会议表示,今年国家调控房地产业的基调早已确定
——重民生、抑投机。而今年以来，国家已出台了促进房地产市场平
稳健康发展的一系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产
市场监管，完善房地产市场制度，遏制房价的过快上涨

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它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。第一章 热点资讯
一、宏观经济与市场动态
1、业界动态：
万科去年销售额突
破600亿元 坚持
“不囤地”原则
万科公布的年报显示，该公司成为国内首家销售金额突破600亿
元的房地产公司，业绩重返增长轨道，并再次问鼎全球住宅企业销售冠军，
全年实现营业收入488.8亿元，与此同时，万科在末房地产企业
土地储备排行榜中未能进入前十位，万科对此表示，遵循“不囤地，不捂
盘，不当地王”的一贯经营策略，万科在拿地上保持了相当谨慎
的态度，目前公司持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，足以
支撑公司的持续发展

中海正式收购光大
引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。中海在收购蚬壳电器后，将获
得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续正式开始移交。光大地
产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的
项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，在北京、广州所持有的储
备项目均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，
光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别
墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网
站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目
前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版
图不断扩大

上海最贵楼盘:中
粮海景壹号
上海外滩800米黄浦江畔，因为知名楼王汤臣一品而平添了些许传奇色彩

而现在，上海楼市的新宠变成了咫尺之隔的海景壹号。这个中粮集团在沪
的首个住宅项目，经过13年沉沙终赶上 “豪宅热潮”。首期66套房源
在一个月内销售一空，成交均价达11万元/平方米，这一数字，是其拿地
成本的25倍。中粮海景壹号现仅剩一套面积为636平方米位于顶楼复式
在售。已售房总面积达21588平方米，成交均价(累计合同均价)为每平方
米11.006万元，超过汤臣一品的10.6万元/平方米，成为沪上第一高价楼
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它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。盘。据统计，中粮集团在此首期项目上回笼资金23.76亿元

澄迈造城 富力雅
居乐碧桂园逐地海
南
已拥有“清水湾”的雅居乐再次扩大了在海南的土地储备，据传，跟进的
还有碧桂园。两家“圈地”的地点就在澄迈，在这里，富力已经比他们先
到了一步。2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目
框架协议，因此获得2195亩土地。根据协议，雅居乐将投资40多亿元，
用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的
商业娱乐区。而富力在澄迈占地6700亩，正在打造的项目叫“富力·红
树湾”，计划投资逾100亿元

17.8亿夺天津单
价地王 融创上市
高调造势
3月12日，在与万科、招商、华润、中建的争夺中，融创以17.8亿的总
价成功竞得编号为津南怀（挂）-029的天津兴业里地块，比底价13.95
亿高出16.8%，一举成为天津单价地王的新得主。当日天津同时拍卖出让
的津西环（挂）-030地块和津南水（挂）-031地块，都分别以
4.329亿元和2.893亿元的底价直接卖出。兴业里地块位于天津南开区怀
安环路南北两侧，规划土地用途为住宅用地、商服用地，土地出让面积
70633.1平方米。总建筑面积不大于17.1万平方米，以17.8亿元的竞得
价计算，折合楼面价10410元每平方米。而目前，该区域的新房均价只在
8000元左右

调控难改地价涨势
央企发威一天捧出
仨地王
两会结束后的第一天，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京
一日成交6块土地，总金额达143.5亿。上午，大望京地块和亦庄地块分
别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地
成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。6个小时以后，“单
价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格
超过30000元/平方米。昨天的三个“地王”全部为“央企制造”，值得
注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企
也杀入地产领域。这只能说明房地产行业的利润可观，在高房价的推动下，
房地产行业的“吸血功能”再度强化

远洋全面扩张 万
科保利金地向二三
线城市大转移
远洋地产子公司北京远豪置业在经历了84轮激烈竞价后，以40.8亿元斩
获北京朝阳区大望京一地块，成为该地区新地王，这是近日远洋地产高调
出场后斩获的第二块地王。与此同时，在农历新年后，房地产开发商一线
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