谨呈：华润置地（天津）有限公司 华润橡树湾 首开执行报告 5月5日 3st: 销售追求 1nd: 品牌落地 高层单价1.2万； 别墅总价500万； 首年小高层销售6亿； 从中央公园到本项目； 双盘齐耀，品牌完美落地； 基于品牌战略的项目目标理解 年度目标 TARGET 2th:大盘首开定调 建立项目高端形象； 奠定大盘续航基础； 品牌植入+区域认同+产品价值落地+客户渠道深耕=持续书写辉煌传奇！ 年度 营销阶段 4、5月 6、7月 8、9、10、11月 12月 品牌关注 大盘认同 热销保证 业绩传承 一个鲜明记忆点切入，高调导入品牌战略价值 基于客户地图的客户细分通路网络 多条客户深耕渠道 世联针对性资源导入 主场视角：华润橡树湾=空港核 毫厘视角：华润诚品=精工标准 两种视角分享双重价值，做实大盘价值 年终业主答谢会助推华润品牌巅峰，启幕新辉煌 4栋小高层产品 8月首开售罄 约2.6亿 首开目标 首开成交240套 排卡升级500组 诚意排卡800张 转化率30% 储客目标： 6.5 会员招募 6.25 诚意排卡 品牌植入+区域认同+产品价值落地+客户渠道深耕=持续书写辉煌传奇！ 首开 节奏安排 5月 6月 7月 8月 5.7 进空港皇冠外展 6.25 销售中心/示范区开放 8.20 小高层首开 重大节点 营销阶段 销售目标 8.6 诚意升级 品牌推广 红色华润 以诚筑城 大盘起势 第十二座橡树湾莅临天津 大盘首开 70万平城东大盘，年度首开 7周 外展诚意登记300组（150张后期转卡） 6周 诚意排卡800张 2周 诚意升级500组 01·本体核心价值梳理 项目价值树梳理 华润诉求的一直都是品质产品+品质生活 红色央企 华润集团 华润置地 成立于1938年的共和国长子 中央直属企业 世界500强之一 6家关乎民生的上市企业 华润希望小镇 6家公司：创业/电力/置地/水泥/燃气/微电子 涉及领域：消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等 知名品牌：怡宝、雪花啤酒、万家超市、万象城、三九制药 国资委确定的地产主业央企 18年/中国26城/500余项目 战略合作伙伴：新鸿基 万科地产单一大股东 老牌央企 实力央企 责任央企 成功开发经验 雄厚资本实力 差异化发展模式 香港上市蓝筹成分股 09年净利润排名名列前三 六大成熟产品系 收租物业持有 增值服务 国际新都会 城市发展 区域发展 津京两核发展 两大动力源—海港+空港 空港经济区 国际化生活配套 世界500强高端圈层 商业、金融、科研于一体 市区与滨海的咽喉要道 海陆空多维立体交通 全球最大的单体购物中心SM第一城 大型医疗研发中心空港国际医院 品质大盘 70万低密大盘 收纳空间精装修 1000元每平米的园林成本投入 全地下停车，人车分流 1亿元打造高端会所 70.86万平米建筑面积，容积率1.38 11-20层小高层，联排、双拼、类独栋别墅 2000元/平米精装标准 英式园林 产品系：橡树湾英伦/学府系9遍布全国12个城市，英式或法式建筑群、凤凰城精品都市系列、百万城中城系、特色高端产品系、低密大平层产品、万象城都市综合体系 收租持有：万象城 增值服务：悉心情感服务、精细设计准则、毫厘工程标准 核心竞争优势 最具发展前景的国际住区 最具品牌实力的品质住区 最具产品打造力的低密社区 最具圈层氛围的人文住区 国际活力都心 品质人文住区 02·从市场中寻找机会 市区 滨海 空港/华明/东丽湖 【市场供应】 高层总量：约440万平米 单价平台 空港华明镇：0.9-1.1万/平米 东丽湖：0.7-0.8万/平米 空港 东丽湖 华明镇 外部面临双核层层截流客户，区域内面临东丽湖低价影响，竞争压力极大 高层格局 宜兴埠 金钟河 张贵庄 太阳城 【市场供应】 集中在海河岸四大板块，总供应量约526万平米 单价平台 宜兴埠+张贵庄：0.8-1.0万/平米 金钟河+太阳城：1.2-1.3万/平米 【市场供应】 高层总量：约400万平米 单价平台 中新生态城：1-1.2万 塘沽区：1.0-1.3万 开发区：1.3-3万 供应量大 价格平稳增长 但短期内难以通过性价比牵引 热点板块众多、供应量巨大 需求难于牵引 空港供应稀缺，但华明、东丽湖未来供应巨大 项目面临东丽湖的低价影响 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看