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二、区域项目价格评定比较系数确定
区域项目价格影响因素确定
为了科学、合理的测算项目未来销售价格,我们采用市场比较法,对项目销售均价进行测算,以强调项目价格定位的竞争优势。于是我们对项目价格确定的影响因素进行拆分与确定,其详细权重示意如下(单项因素总分值为10分):
项目地理位置:从项目处于成都城市区域的角度来看,本案评定值为7分,优越项目地理位置的加0.5分,次于项目地理位置的减0.5分(由于区域内项目都处于红牌楼,所以,其地理位置不做详细细分);
开发商品牌:长城品牌测评为7分,明显优越项目品牌的加1.5分,较优越于项目品牌的加1分,略优于长城品牌的加0.5分,低于长城品牌的减0.5分,严重低于长城品牌的减1分;
项目规模:以项目2期规模为测评依据,项目分值为8.5分,比项目大的加0.5分,比项目小的减0.5分;
周边配套:本案分值为7分,比项目优越的加0.5分,次于项目周边配套的减0.5分;
小区配套设施:项目测评为8.5分,比本案小区配套优越的加0.5分,次于项目小区配套的减0.5
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