首页 > 资料专栏 > 营销 > 营销策划 > 其他营销 > 济南东营恒大黄河生态城项目开盘前重点营销策划方案139p

济南东营恒大黄河生态城项目开盘前重点营销策划方案139p

资料大小:39931KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/9/3(发布于山东)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
恒大 济南 营销部 .08.11
东营恒大黄河生态城
开盘前重点营销策划方案
目 录
Part 1.项目背景介绍 Part 2.项目工程现状 Part 3. 项目卖点解析 Part 4.项目定位推导 Part 5.平面短信表现 Part 6.推广媒介安排 Part 7.开盘推货价格策略 Part 8.开盘总体部署及认筹蓄客 Part 9. 开盘前筹备工作时间倒排表 附项目VI展示
Part1. 项目背景介绍
东营市位于山东省东北部,渤海之滨,黄河三角洲腹地。东、北临渤海,西与滨州市毗邻,南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里,东西最大横距74公里,总面积7923平方公里;距离青岛270公里;距离省会济南230公里;距离首都北京400公里
1、东营市地理位置
黄河三角洲腹地
东营市2、东营市区域划分
东营市辖东营、河口2个区,广饶、利津、垦利3个县,23个镇、13个乡、7个街道办事处,1781个村民委员会,总计常住人口203.53万人。 东营市中心城区为西城区(济南路附近),中心区依托油田矿区基础上发展起来的组团式东营市市中心城区,中心区主要是油田为主而形成的主城区,也是东营市商业繁华地带,消费力的主城区,中心城区建成区面积66平方公里,东城区主要是以政务为主的新城区,东城建成区面积44平方公里,人口密度低,两地相距30公里

项目
东营区辖4个镇、6个街道办事处,201个村民委员会,54个社区居委会。全区人口自然增长率5.03‰,总人口61.56万人,其中西城人口48万人口,东城人口13万人,人口较少,西城人口量:东城人口量为3.5:1
3、东营区区域划分
中心城区作为胜利石油管理局的驻地,发展较早,消费人口集中,商场多数集中在该区域,也是目前东营的主消费力的城区,也是东城开发区及周边下县居民消费、娱乐的主城区,城市公共配套完善,生活便利,教育科研、医疗、金融、商业等各类机构密布,西城的城市商业具备一定规模,辐射东营各区市,尤以济南路周边最为繁华,百货大楼、银座等各大商业入驻,各类中小商家云集,餐饮、娱乐业发达

东城是东营市政府行政单位的聚集地(府前大街大街较为集中),东城区作为新的规划新区,目前也是一个待开发,待发展,待完善的新城区,目前在这里工厂,新兴科技公司居多,居住人群较少,未来有一定的发展潜力

中心城区
东城开发区
4、东营市发展方向
东营市城市发展按照“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的城市发展总体战略。近期的发展思路以东城片区向西、西城片区向东发展为主导;为此规划新增用地主要分布于东、西城之间的对接区范围、以及城市北部黄河路与潍坊路之间地区,经济开发区由于处于人口导入阶段,常住人口较少,外部经济导入有限,发展力度较缓慢
1、东营城市近期发展着力点在城市中部--连接西城与东城的城市建设2、项目所在东部经济开发区的政府支持发展力度有限
城市发展着力点5、东营市城市属性
渤海之滨 石油之城
中国东方白鹳之乡
黄河入海口城市
黄河平均每年造陆38平方公里,海岸线平均每年外延0.47公里。现在东营市的垦利县和河口区,大部分都是黄河淤出来的“新大陆”

城市内的大型胜利油田共发现油田69个,气田2个,探明石油地质储量42.9亿吨,石油资源丰富;不仅如此,东营湿地、淡水资源丰富, 湿地生态环境质量较高,吸引了东方白鹳等国家一级保护动物来此迁徙、繁殖
6、东营市的油田文化
1、油、地分家,油田实力较强,地方收入有限 胜利油田有自己独立的管理机构,实力雄厚,经济效益和社会效益追求最优化,但是东营市缺少一些主要的经济支柱,前期东营规划发展缓慢,地方财政收入有限。 2、油田人生活较为缓散,依赖思想极强 油田人对东营市区没有太大归属感,却对胜利油田单位有着强烈的归属感。油田职工子女不属于企业,可以自由地寻找工作或创业,但是石油子弟绝少主动出走工作的,而是靠油田分配,依赖思想极强。 3、油田人都可享受单位的福利分房,可以以超低价格2500元/㎡够得 油田经济适用房的开发建设始自98年下半年,以较低的价格出售给油田人,目前价格2500元/平方米。经济适用房的容积率在0.9-2.0,据东营市房管局介绍,今年将为4万套油田职工住房发放房产证,这就意味着油田人的房屋有了个人产权归属
7、项目位置
本项目位于东营市东城经济开发区的最东南角落位置,位置较为偏远 1、距离东城核心区位6.8公里,车行需要10分钟车程(东营市交通红绿灯较多) 2、距离西城核心区位30公里,车行需要60分钟车程(东营市交通红绿灯较多) ,距离较远
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看