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住建部表示楼市调控不会放松，国土部官员也表示土地参与楼市调控的政策不会变，并将进一步落实保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地量占住房供地计划总量的
70%以上
总体来看，国家此番新政出台两月有余，确实比以往的调控表现得更加成熟、理性。但各地房地产行业发展水平不一，地方情况也千差万别，调控本来就是一种外力的干预，
行业以往的巨大惯性仍将推动市场行进，使得市场或多或少表现出以往的迹象。随着调控的不断持续和深入，行业惯性消失，市场势必将朝着调控的方向发展。本月国家和地方各
部门也进入市场“观望”期：
政策出台时间 政策出处 政策主题 政策要点
6月1日 乌市房地产管理局 整顿交易秩序实施方案
逐一排查各个房地产项目在预售制度执行情况、预售商品住房退房管理情况、房地产销售代
理和房地产经纪管理情况、商品住房买卖合同管理情况、商品住房交付使用管理情况等几个
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方面存在的违法违规行为，通过专项整顿，使无证预售、捂盘惜售、哄抬房价等房地产交易
环节的违法违规行为得到有效遏制
6月4日 住建部、央行、银监会 二套房认定标准 认房又认贷，严格执行差别化信贷政策，打击投资客，扭转全民的房产投机心理
6月12日 住建部等七部门 加快发展公共租赁住房 改善保障性住房供应结构，配合遏制房价过快上涨的新一轮宏观调控政策
6月24日 住建部 加快个人住房信息系统建设
制定全国住房信息系统建设的总体规划和系统建设框架、制定相关技术标准，搭建部与省级
住房信息系统联网平台，落实房地产市场调控政策。要以城市住房信息系统建设为重点，以
房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库
6月26日 国土资源部
酝酿土地竞买保证金或将再
提10%
对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买保证金不低于出让最低价
的30%，而3月中旬，国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
中规定：开发商交付的竞买金不得低于土地最低出让价的20%
【点评】
1.整个6月份，国家没有出台新的调控举措，只是针对新国十条的精神，在房地产交易秩序整顿、二套房认定、加快个人住房信息系统建设、加大保障性住房等辅助和配套层
面进一步细化和落实工作
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2.国家发改委、住建部、国土资源部等相关部委针对本轮调控，加大监管和监督力度，意在观察调控后各地楼市的走势，收集第一手数据，以便为后期政策走向的调整提供市
场依据
3.目前国内楼市基本有3种情况：量价齐跌、量跌价稳、量跌价扬。其中一线城市北京、深圳6月的楼市处于第一种状态，全国其他大部分城市6月的楼市都处在第二种状态，
甚至有个别的城市出现了第三种状态
4.国内房价未来的走势最终取决于政府调控的决心和力度，开发商永远不会嫌钱多，如果政策依旧强硬有力，成交量持续普遍下跌，那开发商将放弃对于政府、市场的观望，
势必会舍价保量，换取现金流；购房者永远不会认为房价便宜，当政策方向、舆论导向发生变化时，购房者将结束观望，打开钱袋
5.中国的房地产市场自诞生至今，从来没有摆脱政策因素的影响，每一轮的宏观调控也都是因从紧政策开始，随从宽政策结束
6.近期，国内楼市出现了一个较为引人关注的单词“公共租赁房”，住建部等七部门6月12日出台了《关于加快建设公共租赁房的指导意见》，并且各个地方的“公共租赁房”建
设已经进入实质性阶段。一时间，“公共租赁房”颇有上升到“国家战略”高度的趋势，同时住宅市场的供求链也因此发生了一些新的变化
楼市观望情绪 成交量萎缩
供应量减少 成交价格下降
成交深度下滑
调控政策
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