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最新成都房地产市场研究报告103PPT

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更新时间:2017-9-1

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基本简介
市场研究
目录
地块基本信息(略) 城市发展规划 市场发展环境研究
城市发展规划
一、整体发展规划 二、城南发展规划 三、城北发展规划
一、整体发展规划
中国经济增长第四极的核心城市,占据西部经济发展的制高点,具有明显的区域竞争优势

◎国务院将成渝规划为“经济特区”培育“中国经济第四增长极” 。目前两地的国民生产总值占到全国的5%,在长三角、珠三角、环渤海地区之后,排名第四位。成为中国经济增长点名副其实的“第四增长极”核心城市。 ◎坐镇我国大西南,四川中部,地处成渝经济(又称“西三角”经济区)特区核心区。为我国重要的区域中心城市

城市地位
在未来成都将建设为世界级国际化城市,西部地区现代化特大中心城市,人与自然和谐相融、城乡一体的“世界级现代田园城市”

城市概况
成都“世界级田园城市”总体 功能分区示意图
目标:用20年进入世界三级城市行列 建设“世界现代田园城市”的新定位,包括3个方面的内涵:一是在功能定位上,不但是国家重要的中心城市,而且是国际性的区域枢纽和中心城市;二是在城市形态和发展水平上,是超大型、现代化的城市,同时也是符合田园城市理想、统筹城乡发展的田园城市。三是在城市等级上,先努力成为国内一线城市,继而进入世界级城市的行列

城市GDP发展迅猛,增速超越国内一线城市。城市经济地位城市形象逐年提升,未来发展潜力巨大

◎成都GDP近6年来一直保持健康持续增长,虽然经历了08年地震以及全球经济危机的影响,GDP增长出现下滑的趋势,但经过09年的强势反弹,未来经济增长将持续快速增长,城市经济地位将逐年提升。 ◎成都GDP总值与我国一线城市GDP总值有一定的差距,但高达14.7%的增速已经超越部分一线城市的增长速度,城市发展潜力巨大,经济实力一线城市靠拢

城市GDP
城市人口增长强劲,快速推动房地产发展.
数据来源:成都市统计局
截至底,成都市总人口达1124.96万人,其中农业人口占比仍然较大,达512.88万人;城乡一体化进程以及所带来的大规模商业及居住用房建设,将给成都房地产行业的发展注入巨大推动力。近几年时间,成都市每年登记结婚的新人都在10万对以上,这部分人群对新房的需求也非常旺盛。成都人口数量及结构的增长模式一定程度解释了楼市刚性需求特别旺盛的原因

城市人口
随着成都国际化建设步伐的加快,外来购房者占比也将随之增高

成都外来购房者占比超过50%,并持续攀升,根据国际惯例,一个城市外来客户购房占比超过50%时,并持续攀升,标志着这座城市房地产进入一线开发城市。根据尺度信息中心跟踪,在蓉置业的客户中,超过55%的客户不是成都本地人,除省内二级城市客户较多外,重庆、陕西、甘肃、西藏、新疆等地客户不在少数,另外来自北京、上海、广州、深圳、香港等一线城市客户对成都豪宅兴趣浓厚,誉峰、时代豪庭、城南1号等项目不乏他们的身影

外来购房者
小结
二、城南发展规划
现代商务中心 高端产业新城
以金融、总部为代表的成都中央商务区;大力发展现代商贸、科技创新、软件外包、文化会展等高端产业的现代化新城
区域定位

锦江
锦江
站南组团
大源组团
华阳
成昆铁路



本区(扩区前的“天府新城”)由站南组团和大源组团构成。 总用地面积: 37.5平方公里 规划总建筑面积: 6500万平方米 (现已建成1600万平方米,在建1300万平方米) 总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人
区域概况
城市新中心功能
金融中心 商务、科技中心 商业中心 会议展览中心 文化休闲中心 政务服务中心 中央居住区
区域布局
三、城北发展规划
区域概况
按照规划,城北将形成“北部商贸城” 同时,城北沙河综合整治的全面实现,在城北形成了全新的生态城市景观带;城北将成为成都发展的重点。 人民北路北延线、北新干线与地铁一号线的规划,将缩短城北到中心城区的距离,极大带动城北片区的发展;
地块位置
成都(地铁)城北商贸城——依托成都地铁一号线车站、川陕路改造和地铁3号线等重大工程建设,正以交通转换中心、商务金融中心、商贸信息中心、餐饮休闲中心的崭新面貌崛起于成都北部,拥有占地1500亩的沙河新绿水碾公园、825亩的地铁商务区、荷花池等多个专业市场,同时具备一流的生态、物流、商贸、商务环境,成为成都商贸的前沿阵地

地块位置
区域概况
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