文本描述
Gemdale Corporation 科学筑家 The Science of Living 北京公司标准化设计工作思路 提纲 □ 北京区域“格林”系列产品回顾
□ 标准化设计的切入点——90m2以下小面积户型
□ 标准化设计的难点——立面标准化设计
□ 通用部品及标准化构造
□ 规划层面标准化设计
□ 标准化设计工作开展方式
一、北京区域“格林”系列产品回顾 一、北京区域“格林”系列产品回顾 结论:
1、 北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型,积累了大量经验,具备了总结、归纳,形成成熟的产品线,在部分项目推行标准化设计的客观条件;
2、 位于老城区外围新区、容积率 1.2—1.4、中高档市场定位、以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流;
3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型;
4、建筑立面以现代、风情为特点,以面砖为主要外墙饰面材料。
二、北京区域标准化设计的切入点 ---90m2以下小面积户型 政策环境:九部委联合发布的
宏观调控政策中规定“90平方米”
及其之下的户型要占今后新建项
目总量的70%以上 。90平方米及
其之下面积的户型将一举成为主
流 公司内部开发环境:位于老城区
外围新区、容积率 1.2—1.4、中
高档市场定位、以城市中高收入
人群为主力客户群的项目是开发
的主流。花园洋房、小高层、中
高层住宅产品是主要物业类型 以90m2以下住宅产品为
标准 化设计的切入点,展开: 提高开发效率,以快速生产能力
优化生产周期,以提高项目收益
水平 标准化平面设计 标准化立面设计 标准化构造、
通用部品设计 标准组团设计 在新项目快速复制 二、北京区域标准化设计的切入点 ——90m2以下小面积户型 5.5层花园洋房产品策划 4.5层花园洋房土地利用
效率不高,不适合做小面
积户型 对于位于城市新区,容积率
1.2-1.4项目,4-6层住宅产品
接受度高于小高层产品 需要对6层住宅进行创新
设计,提高其舒适度,进而产生
新的产品类型 6层花园洋房 4.5层花园洋房土地利用
效率不高,不适合做小面
积户型 5.5层花园洋房产品策划 5.5
层 创
花 新
园 点
洋
房
与普通6层住宅具有相近的土地
利用效率 以两栋花园洋房组成具有半围
合庭院空间的组团模块,住户
共享庭院邻里空间 规划层面 建筑层面 室内使用功能完备、空间紧凑;
保留4.5层花园洋房院、错、
露、退的特点,每户拥有分享自
然的空间
基于平面功能空间的变化,立面
产生高低错落,可根据项目营销
策划要求进行发展
中低容积率、
高绿化率、高
人气、低价位
的6层花园洋房
产品 考虑平层、上下层拼接的可
能性 □首层拥有私家花园,以及与花园精密联系的情景房,充分体现亲地性;
□二层客厅外设有花园露台,主人房设阳光室 5.5层花园洋房产品策划 □三四层户型都拥有露台和阳光室等亲近自然的休闲空间 5.5层花园洋房产品策划 □五层户型拥有露台和阳光室。
□六层更拥有大面积露台及阳台,五六层空间可以打通为一套复式户型 5.5层花园洋房产品策划 小高层、中高层产品策划 9
层
18
层
住
宅
以板塔结合、端头放大、端头
偏转、整体偏转等方法提高土
地利用效率 以9层与5.5层组合布置,形成
空间疏密有致的混居院落 规划层面 建筑层面 通过合理精巧的设计提高
居住舒适度,如运用中西厨设
计、分离式卫生间、弹性使用
空间等设计手法;
通过一梯三户、一梯四户组合减
少公共交通面积 小面积、高舒
适度的小高层
住宅产品 考虑平层、上下层拼接的可能性
9层与5.5层混居院落 上下层组合复式户型 三、标准化设计应用的难点——立面设计标准化 北京金地格林小镇 天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案 天津格林世界高端花园洋房户型完成设计方案
天津格林世界项目高端花园洋房立面设计演化过程,提炼和改进:
全陶土砖外饰面、体型简洁现代、屋顶北缓坡、强调竖向线条和TOWNHOUSE立面构图。
源自北欧的现代、时尚 天津格林世界主力花园洋房
外立面设计演化过程
“五大道”老建筑 水晶城新古典建筑风格的启发 设计过程 完成设计方案 提炼和改进:
陶土砖和涂料结合外饰面、层层退台体型、双坡屋顶、运用空调机位等元素形成竖向线条为主的构图 源自英国的典雅、温馨 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看