中体奥林匹克花园叠拼入市策略报告目录 1、市场---3 2、市调---9 3、客户--20 4、产品--30 5、下一阶段策略-------35 6、解决之道-----------42 7、无理由退房---------46 8、推广--51 9、平面表现-----------57 — 市场—金九银十 截至10月30日，9、10两个月商品住宅销售9套，同比去年下降33.6%。 其中10月成交量更是继续下挫，截至10月30日，商品住宅销售8854套，同比去年下降31.17%，环比9月份下降17.96%。 从紧缩到放松 29日，中国人民银行宣布下调存贷款基准利率。自9月15日央行4年来首次宣布下调贷款基准利率以来，央行在短短一个半月时间内已经三次宣布下调利率。 结语 国家开始执行适度放松的货币政策以应对全球性的经济危机，扩大内需保持经济增长成为当前宏观层面上的大的基调，各个地方开始相续出台房地产救市政策，但效果还没有显现出来或不足以扭转当前的局面。 传统房地产市场交易的金九银十已经过去，成交量持续萎靡，没有出现期盼已久的井喷或回升。 地块鸟瞰图联排 叠拼 自身的品质 老客户 加大暗折 增强品牌的影响力度 热销叠拼带动联排的销售 回笼现金流— 市调—市调—汤House市调—园墅市调—龙城花园市调—百旺 杏林湾市调—北辰香麓市调 —北潞尚界市调 —靠山居艺墅市调 —天恒乐活城18 结语 我司基本上把北京市场上现售的一些叠拼项目到实地看了一遍，销售价格在8500—13600元/平米。 市场在售的项目基本上都属于有价无量的状态，销售卖场冷清，监控数据迟迟无法更新。 在区域上对本案最有参考意义的三个项目分别是天恒乐活城：8500元、靠山居：9500元、北潞尚界：9800元。 从产品的附加值上来看，本案带电梯成为唯一的一个突出特性。 — 客户—1、已成交客户分析 行业：建筑及房地产（15人） 金融保险（17人） IT通讯（12人） 商贸物流（15人） 科研科贸（9人） 医药医疗（9人） 餐饮（4人） 文化传播（6人） 机关事业单位（24人） 教育事业单位（5人） 军人（5人） 农业（6人） 其它（26人） 21 工作职务： 公务员（6人） 一般职员（22人） 中层管理人员（34人） 高层管理人员（11人） 私企业主（6人） 退休（2人） 22 居住区域：宣武（7人） 西城（9人） 石景山（4人） 海淀（48人） 丰台（41人） 东城（4人） 崇文（5人） 朝阳（5人） 大兴（17人） 房山（4人） 怀柔（4人） 其他（5人） 23 工作区域：丽都商圈（2人） 国贸商圈（8人） 中关村商圈（18他） CBD（2人） 西单（3人） 金融街商圈（16人） 公主坟（7人） 亚运村商圈（6人） 安定门商圈（1人） 朝阳门商圈（9人） 上地商圈（3人） 其他（22人） 24 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看