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世联深业科之谷项目一期公寓定位与物业发展深化建议286页

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更新时间:2017/8/30(发布于广东)
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文本描述
深业科之谷项目 一期公寓定位与物业发展深化建议
前提条件
1、地块开发强度基本确定,容积率6.75; 2、用地性质:工业园区用地; 3、一期(北区)纯住宅物业,乐观预计底率先入市;
壹○生逢其时
宏观视野 微观视野 项目本体
趋势:
“一场“绿色风暴”正来势汹汹的席卷全球!”
“绿色”正逐渐超越宗教、信仰甚至民族和国家的边界,成为21世纪最有力量的词汇。环保正在进入主流社会、时尚领域,成为全社会关注的热点,逐渐影响每个人的生活方式

全球视野
“政坛”+“影坛”合力将绿色环保推到舆论先锋!
影坛 好莱坞大片《后天》《》戈尔主持的《难以忽视的真相》,将环保话推到舆论的风口浪尖!
政坛《哥本哈根世界气候大会》全球政坛峰会,戈尔全球的“真相”演说,将环保推上正式官方问题

奢侈品创造绿色奇迹
Anya Hindmarch品牌“I am not a plastic bag”的环保购物袋引爆流行:bag”3月20号正式出售那天,英国潮人也是不惜一早起身,排几条街抢购。最后在90分钟内被抢购一空。
环保概念的植入,创造了奢侈品牌的又一销售奇迹!
奢侈(无论人与物)的流水席上,我们可以看到,环保主义已经成为“政治正确”,即使是与环保有着本质抵触的奢侈,也不得不借助和附加“绿色价值”

“绿色”已经成为当今世界 最可炫耀的东西!
奢侈品界。,LV就宣称以耗油最省的轮船运输,制作工艺也完全排除了污染性胶水;伦敦的著名手袋品牌Anya Hindmarch与慈善环保机构合作推出限量循环再利用购物袋I‘m not a plastic bag(我不是塑料袋)。贝纳通、爱马仕等也纷纷推出环保购物袋 房地产界。英国建筑商推出了价值400万英镑的环保豪宅,其中安装包括用于三居室房屋的价值9000英镑的太阳能发热板、价值1498英镑的自行组装风力发电系统。 中东。在富裕的中东石油国家,大量的富豪开始热衷于绿色植被。奢侈品和豪车已经不合潮流,但具有奢侈意义的消费是绿色。养活一棵树的代价是5000美元。 欧美。伊丽莎白女皇、艾尔顿约翰、保罗艾伦等社会名流都是地热能源的用户,他们花巨资在花园内打洞,将地下热水直接输入屋内使用,。这种追求绿色的奢侈成为名流的新宠
全球视野
《胡润财富报告》:
“健康” 68%的受访富豪有定期体检的习惯。有家庭医生的富豪约占10%。20%的富豪是不抽烟的,而抽烟的富豪青睐的香烟品牌是“中华”

“时尚” 比去年多50%的富豪选择更多样化的休闲生活方式。旅游、游泳和高尔夫是富豪最青睐的休闲方式,同时游艇成为富豪的新宠。美国成为富豪最青睐的国际旅游目的地。云南和三亚是最受青睐的国内旅游目的地,其次是香港

“品牌” 富豪最青睐手表是百达翡丽,珠宝是卡地亚,服装是阿玛尼,超级豪华商务车是劳斯莱斯幻影,超级豪华自驾车是宾利欧陆,洋酒品牌是皇家礼炮,豪华威士忌是芝华士18年;极品干邑是路易十三;高档白酒是水井坊,达芬奇家居是今年最受富豪青睐的家居品牌
“健康”是中国千万级富豪们生活关注首要因素!
基于现代中国先富阶层的需求转变:
从满足物质需要的单一化和奢华
寻求环境/养生,如SPA消费、绿色食品……
富豪阶层从单一的功能、身份需求向健康、环保需求转变
现象1:追求健康环保的新新人类——乐活族乐活(LOHAS),是lifestylesofhealthandsustainability(健康可持续的生活方式)的缩写。他们追求这样的理念:坚持自然温和的轻慢运动;尽量选择有机食品和健康食品食用;减少制造垃圾,实行垃圾分类和回收;关怀他人;亲近自然,节约用水

现象2:富豪阶层关注健康养生——Wellness假日 “Wellness”是一种心态,是一种对生活领域中的一系列核心行为采取积极的预防措施,使自己达到更高层次的幸福和满足感。健康是人类永恒的主题,随着人们对自身健康的关注和呵护需求的逐渐增强,以前那种“放纵”的生活方式将逐渐不再得到强调,奖赏自己努力工作的健康度假将逐渐成为旅游市场的主角,休闲度假已经成为国内中高收入阶层人们生活方式的组成部分



“十二五”我国经济建设的主要方向:经济发展的高质量以及富民、保民生将成为政府追求的目标,高新、节能、环保型产业将获得政策倾斜,
10月18日中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议 》,在未来五年里,中国将放弃一味追求GDP的作法,更加注重GDP增长的质量和可持续性,将会进一步改善经济发展模式,高新、节能、环保型产业将获得政策倾斜,扩大内需,保民生将被作为重大战略任务
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