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老城区
本案
包河大道
轻
轨
1
号
线
高铁站
本案紧邻包河大道，北接马鞍山路，南抵巢湖，距规划中的轻轨约2公里，距高铁站约4公里。
轻轨1号线：北至火车站，南达滨湖新区，预计通车。
包河大道：北接马鞍山路，南抵巢湖。
锦绣大道：东至经开区，西接滨湖区，距本案约2公里
锦绣大道
绕城高速
轻轨1号线线路图
轻轨1号线站点图
此图仅供参考，具体以政府规划文件为准
轻轨线的建设将对本区域的交通有一定提升，拉近本区域与市区和滨湖新区的距离，提升了区域优势
本案
本案
27路：义城 -- 义城小学 -- 义城农贸市场 -- 张大慎 -- 大陈 -- 大板桥 -- 合巢 -- 花园 -- 小板桥 （本案）-- 曼迪新集团 -- 包河区政府 -- 滨江花月 -- 贾小郢 -- 葛大店 -- 东马路口 -- 晓珠 -- 五里冲 -- 姜坎 -- 太宁路口 -- 地调院 -- 工大西门 -- 宁国路菜场 -- 大钟楼 -- 四牌楼 -- 市府广场
27路线路
14路线路
902路线路
本案公交出行线路
包河工业园最新规划
本案
本案位于包河工业园内，周边规划多为制造型企业，生活配套稀少，并且未来发展有一定的限制，距市政公共绿地约1公里，距离保护绿地约2公里，自然环境较好
项目土地要素衡量指标
现状
区位要素：合肥市老城区和滨湖区结合处，包河工业园内
交通要素：紧邻包河大道，北接马鞍山路，南抵巢湖，距离高铁站4公里左右，轻轨线2公里。
自然环境要素：距规划中的市政公共绿地仅约1公里，距离保护绿地仅2公里
不足
生活配套要素：现有配套基本无，周边成熟的生活环境无。
未来发展：东临工业企业，西邻机场，无形中地块周边未来发展受到限制
对项目地块的现有惯性认知：
【远】
处于合肥市141组团滨湖新城组团与老城区之间，包河区工业园内。
紧邻包河大道，位于二环外。
【生】
目前周边配套稀少，没有区域级消费场所。
周边交付/在建小区少，人气不旺，缺乏成熟的居住环境
目标观念需
弱化或改变
项目属性分析
项目分析--项目规划
社区规模：占地7.85万平方米，总建筑面积23.5万平方米
建筑风格：新亚洲主义建筑风格
社区规划：14栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及商业
建筑形式：小高层、高层。
主力户型：40-100平米 126-166平米
项目地块偏东南朝向，分为A/B/C三区，整体产品规划为小高层和高层，包含住宅、公寓、商业及写字楼，是一个综合性项目
项目鸟瞰图
从建筑的外立面分析，采用了新亚洲主义建筑主义风格，是一种现代和传统元素的融合。
新亚洲主义建筑特点：
1、丰富的色彩。
2、历史与现实、建筑与环境之间建立一种文脉上的勾连 。
3、浑朴与典雅完美结合
项目景观设计为现代简约欧式风格，整个社区强调自然与都市生活的完美融合。强化了建筑的整体性，并以现代简约欧式风格为载体将建筑与景观有机融合。 通过景观的轴线布局，将整个项目有效的串联起来，并且造成一步一景的完美布局，提升项目品质
景观设计以水景、铁艺、绿篱为主，融入开阔的草坪、自然的种植，体现了自然和生态的设计理念，其精心的搭配也彰显了一种现代感和时尚感
在设计上，体现一种尊贵而不失自然的风格，代表了一种亲近自然的都市生活方式
项目产品统计
由图表统计可以看出，本项目物业类型多元化，各类产品融合于此，其中住宅占物业总量68%左右，所以本案的营销推广中心应该放在住宅上
（商业单位未统计）
C区住宅户型
B区住宅户型
物业类型配比分析
从居住的物业类型看，本项目分为住宅和公寓，比例分别为75%和25%，以住宅为主。
从物业的面积来看，90平米以下的物业占65%，说明本项目是以中小户型为主，购买的客户主力主要为年轻的一次置业者。
从物业的户型来看，两房户型在80%以上，也符合一次置业的需求。
从户型的设计来看，部分赠送入户花园，符合市场主流趋势，具有一定的优势，但是部分两房面积均超过90平米，在销售上有一定的困难
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