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最新福建龙泉房地产市场分析报告PPT

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文档格式:PPT
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更新时间:2017/8/30(发布于福建)

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文本描述
龙泉区域市场分析 我们认为—— 1、三大优势,促进了龙泉房地产市场的快进发展。 ★成都市政府东扩的宏观政策支持。 ★近两年来区域内道路交通的发展。 ★成都客户、外地来蓉定居客户对居住龙泉的认知度日益高涨。 2、区域市场内整体开发多层住宅与电梯公寓的供应比例基本持平。 3、总体开发量很大,市场总体处于供大于求的状态。 4、商品房价格上涨较快,目前总体均价2600~3000元/㎡之间,部分次新房、二手房销售价格已达到2500~2700元/㎡。 5、龙泉力争达到“整体融入大成都,部分高于大都市” 龙泉区域市场预测 我们认为—— 1、龙泉板块将继温江、双流、华阳、新都等分中心板块之后成为大成都市场可持续开发的房产热土。 2、受成都东扩规划的政策影响,区域内的生活、商务、休闲、教育等配套将继续完善,后期购买力增长需求巨大。 3、大成都市场和二级城市消费者有望成为龙泉房地产的主力购买市场。 4、东山国际、东麓驿境、蓝色理想等大盘在区域内的不断造势,将龙泉房地产价格的逐步拉升,进一步缩小与温江和华阳等区域竞争综合价格差距 龙泉购买客户群特征 看好龙泉区域的后期发展潜力。 从购买目的看:客户以自住+投资为主,其次是保值增值。 区域内还有一定数量多层供应,消费者对电梯公寓的接受度比城区内低。 客户需求面积集中在90—140平方米。 项目品质、发展潜力、性价比是客户购买的主要参考因素。 对单价比较敏感,基本能接受2800元/平米的均价指数 部分项目概况 东山国际新城 总占地:3.5平方公里 建筑面积:11万平方米(一期) 规划布局:多层6+1、小高层9+1 面积配置:90—140平方米的主力户型 销售价格:一期3150均价 关键卖点:规模大 环境好 配套全 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 A 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 劲力.蓝色理想 占地:400亩 总户数:2000多户 建筑面积:338645平方米 容积率:4 绿化率:60% 面积配置:80-210平方米 销售价格:2800起 关键卖点:高层低密度,25亩中央水景公园 90亩超大景观园林 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 玺印上院 占地:203亩 总建筑面积:31万余㎡ 容积率:2.3 绿化率:45% 项目总套数:1000余户 面积配置:户型面积84-300平米 销售价格:一期2550均价 二期2800均价 关键卖点:水岸 坡地 低密度 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 东麓驿境 占地:400亩 总建筑面积:60余万平方米 容积率:2.6 绿化率:50% 面积配置:电梯公寓90—140平方米销售价格:电梯公寓均价3000元/㎡ 关键卖点:山水园林 完善生活配套 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目概况 春秋名邸 占地:60余亩 总建筑面积:18万余㎡ 容积率:4.8 绿化率:45% 销售价格:均价2850元/㎡ 面积配置:55—230平方米 关键卖点:社区配套完善 10000平米中庭园林 临大学投资潜力大 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 竞争楼盘扫描 部分项目概况 人和世家 占地:近30亩 总建筑面积:54178㎡ 容积率:多层1.78 高层3.90 绿化率:30.5% 户数:450户 销售价格:电梯公寓均价3000元/㎡ 面积配置:电梯公寓90—200平方米 关键卖点:5000平米的花园广场 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 部分项目分析 瑞临锦苑 占地:50亩 总建筑面积:83250㎡ 容积率:2.5 绿化率:38% 销售价格:电梯公寓均价2650元/㎡ 面积配置:电梯公寓120-160平方米 关键卖点:社区配套完善 交通方便 户型设计优良公摊低 竞争楼盘扫描 竞争环境分析 项目环境营造 部分项目概况 文豪世苑 占地:16.3亩 总建筑面积:36772.96㎡ 容积率:3.12 绿化率:32.1% 销售价格:均价2700元 面积配置:电梯公寓80-180平方米 关键卖点:交通方便、生活配套成熟 竞争楼盘扫描 项目环境营造 竞争楼盘扫描 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看