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建设项目全过程造价咨询规程解读与应用操作实务150页

祺恒tou***
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更新时间:2017/8/30(发布于上海)
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文本描述
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《建设项目全过程造价咨询规程27188307》 CECA/GC4-解读与应用操作实务
天津理工大学管理学院 :院长 教授 博士生导师 公共项目与工程造价研究所 :所长
主讲:国家级教学名师 尹贻林 教授主要内容
一、中国工程造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性
二、 《建设项目全过程造价咨询规程》解读
三、案例:新型管理工具在全过程造价咨询中的应用一、中国造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性
1.工程造价咨询服务范围狭窄
(一)中国工程造价咨询业发展现状
传统某一阶段的造价咨询
全过程造价咨询
计量计价
合同管理、合同纠纷
投融资服务 财务顾问
公共建筑、一般工业厂房、房地产开发等常规建设工程
专业化程度高、技术复杂的建设工程
服务范围的拓展
服务层次的拓展
服务领域的拓展(一)中国工程造价咨询业发展现状
内地与香港工程造价咨询企业业务比较(一)中国工程造价咨询业发展现状
决策
设计
交易阶段
施工
竣工
仅仅计算投资估算,不参与项目方案确定

仅仅计算概算定额,不参与设计比选和设备、材料选型以及限额设计等重大决策管理工作

计算标底价,不参与项目的开标、评标、决标活动,对合同方式选择、合同内容、条件草拟与商签介入很少。
从事施工图预算审查,在工程设计变更、合约管理与索赔、工程款支付等项工作的管理中参与的程度不够

只是按照竣工图纸、资料,计算最后造价,不参与竣工验收、投资和指标分析、对数据进行积累和发布
我国目前全过程造价管理现状(一)中国工程造价咨询业发展现状
2.咨询取费标准偏低
表 部分省市工程造价咨询收费标准国外,如英国工程咨询业服务收费政府没有统一规定,但行业协会有统一要求,工料测量师行受雇于业主,针对工程规模大小、难易程度,按总投资的0.5%~3%收费,其收费标准是较高的。 从上表中可以看出,施工阶段全过程造价控制及纠纷鉴定业务费率较高,但最高才达到1.3%,与国外相比还是较低。 另外,由于合同文本的不完善、咨询服务中的压价等原因,实际的咨询费用可能比规定的标准还要低。 从长远看,低报酬不可能提供稳定的优质服务,也不可能培育出高水平的行业队伍。因此,需要开展全过程造价咨询,提高行业报酬率

从上表得出结论:(一)中国工程造价咨询业发展现状
3.执业定位不够准确
按照国际惯例,造价工程师应以工程技术为基础,提供管理类咨询服务。 但是,目前我国社会上大多认为,造价工程师的执业只是工程计价服务(包括工程概预算编制、工程标底或招标控制价编制、投标报价编制、合同价格确定等)。加之我国工程咨询管理体制尚不健全,造成造价工程师在现实中的执业定位主要集中在工程设计、招投标和施工阶段,并且主要是以提供工程计价服务为主。(一)中国工程造价咨询业发展现状
4.咨询服务水平有待进一步提高
质量管理的重要性
信息管理与档案管理的重要性
组织管理的重要性
高素质从业人员缺乏——工程造价管理咨询是一项涉及到工程技术、经济、管理、法律等多学科的专业性很强的活动,因而需要大量以工程技术为基础,掌握工程经济、管理、法律等方面知识和技能的复合型人才。 组织管理水平有待提高——大多数企业缺乏科学规范的管理制度,如内部核算、人员管理、进度安排等都未形成完善的管理制度。 咨询服务质量有待提高——在咨询服务中,基本上没有对咨询项目进行时间管理和成本管理,导致咨询成果不能按时交付,咨询成本也随着时间的延长而大量增加,造成委托方的不满。 工程造价资料的积累亟需加强——进行技术经济分析往往只靠个人经验数据的积累,许多单位并未意识到资料积累的重要性(二)全过程造价管理咨询的必要性
1.解决纵向信息不对称
业主
承包商
结果:
交易可能产生不公平 买方资源不能得到优化配置
解决方案:
业主借助造价咨询人员的知识和经验,弥补自身信息劣势;对承包商进行监督和控制

信息不对称(二)全过程造价管理咨询的必要性
2.解决横向信息不对称
结果:
信息流通不畅
解决方案:
增强各阶段造价管理的衔接,使各个阶段的成果更容易直接监督、检查;增强业主对项目的控制能力,从而业主要求的目标更容易完成

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3.节约交易费用
(二)全过程造价管理咨询的必要性
工程造价管理中分阶段造价管理的主要缺陷是交易费用过大,主要体现为信息费用,各阶段造价管理的结果相互之间联系紧密,因此如果想获得其他阶段的信息就需要付出很高的信息费用

4.解决分阶段造价管理的投资失控
目前的造价管理处于阶段性的管理模式,缺乏建设项目全过程造价管理的意识,导致 “结算超预算、预算超概算、概算超估算” ;同时不能够很好的协调质量、成本、进度三者之间的关系,容易导致业主投资失控。
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