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房地产开发投资成本PPT

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资料大小:29KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/8/28(发布于上海)

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文本描述
房地产开发投资成本 房地产开发投资成本相关术语 楼面价:楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 计算公式:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积) 印花税:印花税是对经济活动和经济交往中树立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 在房地产中客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。 契税:是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。 自10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省规定3%税率征收契税 土地费用: 土地使用税:是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。 交付时间:应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。房地产开发企业房地产开发用地城镇土地使用税征收截止时间应为《商品房买卖合同》或其他协议文件约定房屋交付的当月末。 计算方式:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 交付后计算方式:应纳城镇土地使用税额=土地面积/总建筑面积*使用建筑面积 一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。 前期费用: 三通一平:是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整。 水通(专指给水): 1. 要有市政审批用水的文件,水的增容费用(各地政府都要收的) 2. 给水管道的铺设费用(按工程量计算,包括材料费、人工费及各种费用) 电通(指施工用电接到施工现场具备施工条件) 1.要有市政审批用电的文件,用电的增容费用(各地政府都要收的) 2.要考虑施工期间的临时用电的费用。 3.电缆的铺设费用(按工程量计算,包括材料费、人工费及各种费用) 路通(指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件) 1..要有市政审批的道路规划文件,及规划图纸、手续的办理,办理的各项费用。 2.道路的铺设。(按工程量计算,包括路基、路面、路牙、路标、电杆、路灯所有的费用) 场地平整(指拟建建筑物及条件现场基本平整,无需机械平整,人工简单平整即可进入施工的状态) 1.小河回填的土方工程量 2.山坡要计算石方的爆破平整 3.土石方的倒运费用 政府规费:21.1元/㎡ 建筑地方高等教育费:10元/㎡、墙改基金:8元/㎡ 白蚁防治费:1、木结构房屋按建筑面积每平方米收取白蚁预防费2元;2、砖混或框架结构房屋按建筑面积每平方米收取白蚁预防1.6元:散装水泥费:1、 电站(厂)、水库、堤坝、桥梁、道路、机场等,按预算水泥使用量每吨预缴3元;2、 按建筑面积计算的建设工程,按每平方预缴1.5元。 建筑设计收费参照标准 多层住宅(含六跃七跃层):方案: 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初: 7~12元/M2 施工图:16~25元/M2 小高层住宅(八~十一层,含十一跃十二跃层) 方案: 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初: 10~16元/M2 施工图:22~32元/M2 高层住宅(十二~三十层) 方案: 6元/M2 5~10元/M2 扩初: 14~19元/M2 施工图:30~38元/M2 超高层住宅(三十层以上)方案: 8元/M2起 扩初: 17元/M2起 施工图: 38元/M2起 别墅 方案: 12元/M2 8~20元/M2 扩初: 20~40元/M2 施工图:40~80元/M2 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看