智联营销机构 4 荣耀之城财富之都 策 划 整 合 提 案 目 录 第一部分、市场分析报告 一、全县近年来国民经济运行情况分析 二、安龙县城市规划及发展趋势分析 三、安龙县房地产市场发展现状分析 第二部分、项目定位 一、项目SWOT分析 二、目标客户群分析 第三部分 项目规划及发展建议 第四部分 项目营销策划 第五部分 项目平面形象包装方案 第六部分 项目营销执行团队 前 言 开启一座财富之门 建设一座荣耀城邦 推动一个文明城市 成就一批优秀企业 第一部分 市场调研报告 一、 全县近几年国民经济运行状况分析 安龙县国民生产总值 保持较快增长速度，但总体经济总量较小，人均GDP不足6500元 安龙县财政总收入走势及目标 总体增长，规模较小，城市建设及发展将受到一定的局限 安龙县固定资产投资 全社会固定资产投资总体规模较小，但近年来投资增长速度很快，达到50%的增长速度，说明这两年安龙县城市基础建设及房地产开发建设投资规模比较大，增长速度较快，安龙的城市步伐正在加快发展 安龙县社会消费品零售总额 安龙县社会消费品零售总额消费增长幅度不大，说明安龙的居民消费水平还比较低 安龙县人均可支配收入 安龙县人均可支配收入还处在比较低的水平 城乡居民储蓄存款余额 城乡居民储蓄存款余额增长幅度较大，说明安龙县人民生活富裕了，储蓄存款的增加，说明居民投资渠道比较窄，储蓄理念比较强，对房地产投资来说，只要稍加引导，就可获得极大的市场放量。房地产投资比较有潜力挖掘 金融机构年末各项存款余额 金融机构年末各项存款余额增长幅度比较大，各项存款余额的大幅度增长，说明当地企事业及居民存款运行比较良好，受金融危机的冲击比较小。当地经济的增长处于一个良好的运行期 金融机构年末各项贷款余额 金融机构年末各项贷款余额有了一定的增长，增长率达10%左右，但总体规模较小，说明当地的投资不太活跃，企业规模比较小，项目规模也比较小，金融机构对企业的扶持力度比较有限 综上，我们认为： 1、安龙县整体经济运行态势良好，但底子薄、规模小，当地经济的发展规模和速度要上一个台阶还需要一定的时间； 2、当地企业总体规模不大，金融对企业及个体私营的扶持力度十分有限，这不利于经济的快速发展 3、居民储蓄理念比较强，投资渠道狭窄，房地产商业投资具有一定的市场空间和操作空间 4、安龙县是一个经济处于快速发展，基础建设投资及房地产投资处于快速增长的阶段，安龙县的快速发展将会得到全县城镇居民的大力支持，房地产投资将可能迎来一个快速发展的周期 二、城市建设初步启动 1、城市规划 2、分析 行政中心区的建设，将加快安龙县城向西发展的进程，在旧城传统“线型”结构不能满足于城市发展需要的时候，在新城区必然诞生新的居住组团、商业组团，新城区是安龙县城市的未来，新城区将代表着一个新城市的安生 新城市的发展，必然提升项目的区位优势及区位价值，向西形成以行政中心为核心的商业、居住区，往东则以老县城为主的商业居住区；东西两个城区的合二为一，使得该区域商业价值大幅度提升 但随着城市的发展，新城市无论如何其发展潜力及发展优势远远超过本案 三、房地产市场发展分析 1、安龙县城镇人口状况 安龙县城镇（新安镇）现有家庭22269户人口69376人，其中：城镇常驻人口38000人，流动人口5000人，按—城镇人口增长情况预算，每年新增长城镇人口在3000人以上 分析：城市人口较少，每年新增100户以上的住户需要新增加住房消费，规模较小 2、安龙县企事业单位职工概况 安龙县及乡镇公务员、教师、事业单位职工以及周边县客户。 其中安龙公务员1200人左右，教师4000人左右，事业单位4000人左右； 群体分布： 县城与乡镇约各占50%； 3、安龙县城镇居民居住情况调研 城镇人均平均收入及住房情况。1—11月城镇人均平均收入6000元，人均住房面积27平方米。 城区住房情况。目前城区现有房屋117万平方米，14625套，其中：解放初期至80年代前房屋占30%，80年代后改建房占70%，房屋建筑成套率占90%，危房占5% 4、安龙县城镇新建住房规范 目前安龙已停止集资建房审批，单位客户住房主要通过市场购买解决； 私人建房：房产局数据：目前已停止私人建房审批，但老城区私人原有住房翻建、改建仍有，新城区大平村（音）失地农民（政府征地）：政府批约400户私人宅基地可私人建房，在县城其他区域无私人建房 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看