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东莞虎门XX山庄项目可行性研究报告

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更新时间:2017/8/28(发布于广东)

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文本描述
I
摘 要
一个房地产项目前期必定对该项目进行可行性研究,因为房地产项目具有投
资大、周期长、受政策、经济等因素影响。项目是否可行,可依据可行性相关理
论,结合数据、环境、政策等对其项目进行可行性研究。在计划投资东莞虎门
XX 山庄项目之前,投资方认为目前房地产市场虽然火爆,而且年初出台
的“新国五条”政策未能影响全国的房价势头,仍然呈现上涨趋势,同时十八届
三中全会也没有调控房地产工作的内容,但投资方仍然认为未来市场充满很大的
不确定性,项目风险大。针对这情况,开展这次项目可行性研究,从总体上对项
目做一个评价,为投资者提供一个重要前期决策依据

本文通过研究东莞虎门 XX 山庄项目,结合可行性研究的相关理论知识及数
据资料,对东莞虎门 XX 房地产开发项目进行可行性研究,为投资者提出参考决
策依据。本文的主要内容:可行性研究的概论的介绍,研究现东莞市整体经济形
势及房地产的走向,并根据本地块项目的基本情况、定位、投资及收入,对项目
进行财务评价和风险分析,以此来分析东莞虎门 XX 山庄项目是否能立项

对东莞虎门 XX 山庄开发项目进行可行性研究分析,是整个项目的最关键的
工作。一是在对东莞市的宏观经济环境进行分析之后,了解东莞市房地产市场的
发展状况,对本文研究的项目做市场分析。二是在对东莞及周边几个镇进行市场
调查分析,在符合东莞市城市建设规划的要求,定出市场定位及项目设计方案

三是通过成本、收益、现金流等财务报表,对其进行研究分析,以内部收益率、
投资回收期等主要评价指标测算出东莞虎门 XX 山庄项目的盈利能力,进行盈亏
平衡分析及社会效益评价。四是通过研究政策风险、市场风险、商业风险及拖欠
风险等进行评估,制定出风险控制措施,制定合理的定价目标等主要手段来评价
风险的大小。得出结论:东莞虎门 XX 山庄项目具有很高的投资收益和一定的社
会效益,具有可开发性

本文通过理论与实践相结合,确立可行性研究是房地产项目不可缺少的前置
流程,它能使我们在房地产开发过程中避免盲目决策,为项目的定位、资金、技
术更具有效率性。本文对于东莞虎门 XX 山庄项目是否成功的具有重要的参考指
标,能让房地产公司避免因决策失误而为企业带来损失

关键词:可行性;项目研究;房地产;东莞虎门 XX 山庄
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