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潜在供应量较大
占地接近9300亩,是现状供应的1.9倍;
建筑面积328万平米,是现状供应的2.3倍
根据调查,本区域潜项目共8家,供应量较大,是本项目未来有力的直接竞争者,但受8.31政策的影响,有较大的不确定性。
区域潜在供应总量预测
占地面积:1200亩
建筑面积:22万平米
物业类型:独栋别墅
配套设施:13000平米会所,
价 格:
东区起价:400万,现价446万
西区起价:175万,现价202万
总 量:在底达到750户左右,
其中小独栋别墅在500套左右
重点个案
纳帕溪谷
成功要素——
相对较长的市场培育时间
原汁原味的设计与优美的环境
较为适当的客户档次定位
现场的力量——完美的样板组团
纳帕溪谷
重点个案
占地面积:71万平米
建筑面积:31万平米
物业类型:独栋别墅
配套设施:2000平米会所等基本配套
主力面积:220—400平米
价 格:230—450万/套
卖 点:
原汁原味的北美风格与原生树木
温哥华森林
重点个案
麦卡伦地
重点个案
占地面积:210000平方米
建筑面积:87300平方米
开工日期:-2-1
入住时间:-6-30
容 积 率:0.41
绿化率:52.60%
总 户 数:100余套
主力面积:320—380平米
本项目目前还处于预热阶段,预计10月开盘
客户构成
重点个案
两个项目客户主要来自于北部和东部,西部和市中心也是辐射区
结论
区域竞争十分激烈,
未来良好的交通可达性将创造更大区域价值。
随着立汤路改造完成和北六环开通,完整的城市高速交通系统将在本区域完成,第一居所的概念更加清晰,加上众多潜在项目和在售项目,本区域将成为新兴的别墅版块,区位价值极大提升的同时竞争也将更加激烈。
项目概况
项目印象
产品深度对比分析
产品定位
客户定位
价格定位
第二部分 项目分析
亚北新兴别墅板块的新传奇
北辰小汤山项目
观天下
碧海方舟
长岛澜桥
北辰集团——别墅传奇的缔造者
规划指标:204489㎡ ,其中住宅191089㎡ ,含地下53307㎡ ;配套13400㎡ ,其中地下600 ㎡ ,共497户
项目概况
容积率:0.36 (含待征绿地0.21 )
亚运村正北17公里
整个地块处在温榆河沿岸,1600米河岸线
地块的两侧为60—100米宽的城市规划绿化带
项目印象
从未来发达的道路交通来看,本项目具备第一居所的条件;良好的生态环境是项目的主要特征,开发商的实力和经验是项目的有力保证
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