首页 > 资料专栏 > 地产 > 商业地产 > 商业综合体 > 思源贵阳太慈桥商住项目市场环境报告132PPT

思源贵阳太慈桥商住项目市场环境报告132PPT

资料大小:5366KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/8/26(发布于辽宁)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
贵阳太慈桥项目市场环境报告 思源经纪 二零零七年十一月目录 第一部分 项目的初步判断 第四部分 结论与思考 第三部分 消费者调研分析 第二部分 项目市场环境分析 附 思源经纪简介序 对本次招标与项目策划的理解 对项目开发目标的理解 项目策划的核心理论对本次招标与项目策划的理解 高瞻远瞩,明确制定本项目的开发战略 ——以整体市场化运营的操作模式,保障实现企业开发目标 选择优势的资源整合服务商进行合作 ——整合专业的、高水平的全案地产经纪公司,为项目全程运作提供保障对项目开发目标的理解 站在大盘操作的角度及项目整体运营的高度来审视: 提升价值,力争项目最大经济效益; 实现整体项目的可持续性销售,控制合理开发周期; 形成项目美誉度、确立开发商品牌知名度,实现有效客户资源积累,为开发商在贵州的长远发展提供战略保障。项目策划的核心理论:三个维度 价值最大化 自身条件 市场竞争环境第一部分项目的初步判断 区位及概况 经济指标详解 地块现状条件分析 对项目的初步判断项目策划的核心理论:三个维度项目区域位置分析 本项目位于贵阳市两城区之一的南明区,地处城乡结合部,为旧城改造的一部分,是目前已知的距离城中心最近的大规模潜在住宅供应 地块位置项目交通环境分析 狭窄道路 目前地块与贵阳中心区衔接的道路仅有车水路一条,且车水路为两车道狭窄小路,交通条件较差。 道路是项目非常严重的制约条件 11 地块总面积:933,215平方米 规划建筑用地:592,139平方米 市政道路面积:20,096平方米 河道及保护面积:35,787平方米 林地保护面积:269,336平方米 教育预留用地:15,857平方米 容积率:3.0 建筑密度:30% 绿地率:≥35% 主要经济技术指标 项目红线地块功能规划分析 地形较为复杂,规划建筑用地只占总地块的63%; 林地和河道及河道保护面积共占总地块33%,一方面成为项目自然环境的优势,另一方面由于山地地势因素,为项目规划构成一定的制约 13 土地性质:商业、居住综合用地 商业建筑面积:约80,000平方米 其他公共服务配套设施建筑面积:不低于40,000平方米 回迁用房:暂定为130,000平方米 套型建筑面积90平方米以下住宅建面须占住宅开发建设总面积的70%以上 初步按照容积率3.0计算,总建筑面积约1,776,417平方米 项目地块属性地块建筑功能规划初步估算 受70/90的限制,90平米以下住宅占项目整体体量的60%,总建约107万平米,成为规划体量最大的部分 面积单位(平米)项目地块条件分析 河道水面 山地 地势起伏,三面环山,两面临水; 贵阳特有的喀斯特地形存在地下溶洞的可能性,建议首先进行地质初勘,了解地质情况,再开始可行的统一规划; 贵阳人对河流、水系的青睐,可以指导河流两侧的产品形态,实现价值提升 16项目地块可改造资源分析 北部为贵州水泥厂矿山分厂等单位办公、生产及居民住宅用地,目前处于拆迁阶段; 拆迁完成后会直接降低周边的粉尘及辐射等污染,大大提升地块价值 待拆迁宿舍 待拆迁矿场建筑用地 林地保护 河流 高压线 现状铁路 拟建铁路 地块内有三条市政高压线环绕,且东、南、西侧(贵广线规划确定未实施)被三条铁路包围,综合环境受辐射、噪音影响严重。 周边受水泥厂、电厂等影响,污染严重 项目周边不利因素分析项目的初步判断 项目规模大,开发周期长,操作难度大; 区域发展不成熟,配套不完善,交通将成为重要制约因素; 地块复杂,规划受限条件较多; 70/90政策对项目形成严重的制约; 项目属于城区内的大盘,具有地段位置优势; 三面环山,两侧临水,具有自然资源稀缺性优势 20 第二部分项目市场环境分析 宏观经济环境 城市规划 房地产行业环境 政策因素 住宅市场竞争环境 商业市场环境 酒店市场环境 21 项目策划的核心理论:三个维度 22 调研数据来源说明: 贵阳思源经纪 数据库 贵阳市政府网站 贵阳市统计局 贵阳市住宅房地产信息网 《贵阳房地产市场运行分析报告》(上半年) 通过销售员咨询 网络查询等等 23 宏观经济环境。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看