南通城市、房地产市场分析 及未来拟推土地研究 10月 目 录 城市及宏观分析 城市规划研究 房地产市场分析 未来拟推地块研究 目 录 城市及宏观分析 城市规划研究 房地产市场分析 未来拟推地块研究 南通概况 行政划区 宏观经济状况 人口变化 产业分析 1. 南通概况 南通 上海 市域面积 南通市总面积8,001平方公里，境内拥有江海岸线365公里 地理位置 1.南通位于江苏省东南部，江海汇合处 2. 首批沿江开放城市，江苏沿海发展的第一站 3. 南通是苏中，苏北地区融入上海的桥头堡 城市人口 全市总人口786万人 GDP 08年,全市GDP2,510亿元，比上年增长13.3% 2. 行政区划 行政划区： 南通市下辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州，如皋四个县级市及海安、如东二县。 市区范围包括为崇川区、港闸区和经济技术开发区三区，而真正意义上的市中心仅为崇川区 3. 宏观经济状况-- 1 南通的国民生产总值近年一直呈快速增长态势，按同比价格计算，增长幅度基本保持在15%左右。 南通经济潜力尚未充分发挥, 未来经济增长预期较高 依托南通市国民生产总值的快速增加，带动了地方政府财政收入快速增长, 增长速度保持在20%以上，07年更达38.2%。 08年财政收入达到390亿元,增幅近30% 人均国民生产总值也呈现快速增长趋势 达35,040元 人均可支配收入一直保持平稳增长，与国民经济的增长速度比较, 相对增长速度较慢 人民生活水平稳步提升，但相对薄弱, 与苏南三线城市相比，还有一定的差距 3. 宏观经济状况-- 2 固定资产投资快速增长，占GDP总量的比值偏高，近60%，有明显过热趋势 房地产投资占比较低, 近年来, 仅占到了固投的10%左右,说明固定资产投资中用于基础设施建设的投资较多 居民存款余额的年增长保持在15%—20%之间 08年已达1,891亿元，充分体现出居民的潜在购买能力,充分说明了潜在消费力 3. 宏观经济状况-- 3 3. 宏观经济状况-- 城市比较 通过与苏北,苏中,苏南各区域城市的比较分析，可以看出: 南通市经济处于江苏省中上游水平，近年发展速度快，国名生产总值已超越常州、镇江等城市，全国GDP排名位居28，江苏省GDP排名中跃居第4，仅次于苏州、无锡、南京，在苏中，苏北区域处于领先水平, 未来发展空间较大。 南通近年固定资产投资快速增长，江苏省GDP排名中同样跃居第4，呈现过热趋势，但房地产投资相对占比较低 人均可支配收入增长相对较慢，人民生活水平与苏南城市相比，具有一定的差距 南通市下县级城市的GDP排名，均位于江苏省县级市前20，占比达到25%，充分显示了南通良好的经济基础及区域均衡、全面、快速的发展形势 3. 宏观经济状况- 南通下辖县级城市分析 1996年 4. 人口变化情况 1996年以来,市区人口的数量以及其占总人口的比重平稳上升 全市非农业人口近几年增长较快，城市经济的发展带动了越来越多的农业人口进入市区，城区人口的增加也增加了城市购房的刚性需求 南通产业结构分析 5. 产业分析 第二产业占绝对优势，第三产业在城市经济体量中的占比不高, 低于同类三线城市 南通产业增速分析 第三产业增速基本逐年加快 ,第三产业增速超过第二产业, 第三产业发展的后劲强大 5. 产业分析-- 城市经济发展模式分析 产业结构中仍以第二产业为主，重点发展装备制造、电子信息、石油化工、电力能源、现代纺织服装、轻工食品等六大支柱产业 随着交通快步建设，南通与上海及苏南经济强市的位置时间距离大为缩短, 将迅速拉动一部分上海的工业企业迁址到南通 增长方式：长期以第二产业的增长拉动经济发展。 根据南通未来产业规划，今后的支柱产业仍将是以劳动密集型企业为主 南通市经济近年来呈现快速发展,下辖区县齐头并进，在江苏省GDP排名中已跃居第4，苏中，苏北区域内处于领先水平, 经济潜力尚未充分发挥,未来经济增长预期较高 固定资产投资快速增长，占GDP总量比值偏高，有明显过热趋势,但基本集中于基础建设投资 城区人口增加趋势明显,但基本源于本地农业人口和下属乡镇及苏北南移的导入人口;城市居民的购买能力相对于长三角其他发达的城市仍显薄弱,居民的生活水平还待于进一步提高 第二产业是拉动南通经济发展的主要力量,南通未来一段时间内的支柱产业仍将是以劳动密集型为主,但第三产业呈现快速发展的势头,09年三产增速已经超过二产 总 结 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看