易居视点
汶川地震举国默哀 媒体宣传剧减 活动营销大行其道
汶川的地震牵动全国十三亿人民的心，造成了 4900 亿人民币的损失，直至今日，抢救仍未停止。于
此同时，全国人民空前的团结在一起，有钱出钱有力出力，再次让世界看到中华民族的力量

在此期间，21-23 日为全国默哀日，所有媒体均停止发布广告，并且在其之后一段时间内，各大媒体
的广告宣传也是稀稀落落。而与其相反，活动营销大行其道，尤其新开盘项目纷纷举办以亲情为主题的各
种活动，伴随着一定的促销，取得了较好的效果

中心四区供应成交双放量 供求比连续两月下滑 后市消化不容盲目乐观
5 月尽管成交量已经达到 07 年同期水平，甚至略有超越，然而要看到，4、5 量月供应放量巨大，成
交的放大是建立在供应放量基础上的，因此，尽管成交量回升，供求比却连续两月持续下滑，并且 6 月预
计进入销售期项目将更多，预计期供求比极有可能继续下滑

价格依然是成交的保证 合理的价格是启动市场的利器
5 月的成交放量，一方面是建立在供应的放量基础上，价格则是另一个不可忽视的原因。5 月成交的
主要支撑在于甘井子区与金州区，而无一例外，其放量的基础均在价格上：甘井子区整体成交均价下滑；
金州区低价区域成交占绝大部分，成交总价则低于去年同期水平

最显著的例子则是开发区的金湾又一城，以平均价格 4534 元/平方米的区域低价，以单月 331 套的总量成
为开发区当月成交霸主
5 月大连市房地产市场研究报告
大连居房地产研究所版权所有
地址：大连市中山区七一街 11号
银洲国际大厦 1212，邮编：
116001电话：0411-82518550第一章、宏观市场综述
与前几个月的地产低谷相同，进入 5 月，大连房地产市场依旧不如以往那般活跃。往年的 5 月是政策
颁出、消息漫天的多事之季，但是的5月却是波澜不惊，鲜有政策出台

第二章、数字楼市
一、商品房市场供应状态
l 供应持续放量，后市将继续扩大
商品房 新盘个数
图 2-1-1 数据来源：大连易居房地产
研究院
大连市5月批准预售项目21个，环比增加16.7%，批准预售面积691830.93平方米，环比增加22.2%

由于土地政策严厉，市场长期走势较难判断，开发企业纷纷加快了推案速度，力图短期内将土地与项目
推向市场回收资金，以回避长期市场震荡的风险，同时缓解资金链的紧张局面，大量开发企业选择在08年
立项动工，继 4 月春展展出 46 个形象项目之后，4、5 两月从预售许可的项目数量来看集中开盘的趋势已
经开始出现

l 5月供应甘井子区独占鳌头，新城区新增供应总量占比萎缩
5月七区商品房新增供应区域分布
中山
4%
西岗
1% 沙河口 9%
甘井子
43% 金州 12%
旅顺
8%
开发区
23%
图 2-1-2 数据来源：大连易居房地产
研究院
本月甘井子区以总量3153套293887.5平方米的供应，成为本月供应的绝对主力，占供应总量43%；旅
顺口区、金州区、开发区本月合计供应4010套299600.36平方米，环比增加0.5%，三区整体供应比例由4
5 月大连市房地产市场研究报告
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116001电话：0411-82518550月份53%，回落至43%

l 5月中心四区表现突出，供应同比翻四番
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