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成都保利蝴蝶公馆营销推广案PPT

资料大小:3070KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/8/21(发布于广西)

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文本描述
保利蝴蝶公馆营销推广案 蝴蝶公馆项目组 目录 项目本体分析 市场背景及定位 项目产品解读 客户描摹 精装修建议 推售节奏及策略 项目活动营销 项目渠道拓展 项目推广及炒作 项目现场包装 项目营销总表 Ⅰ 保利蝴蝶公馆营销推广案 P1 项目本体分析 ■ 项目本体分析 基本经济指标及四至 占地面积:34亩 建筑面积≦87916㎡ 容积率≦3.8 建筑密度≦30% 商业≦10% 金沙揽胜 紫云金沙 香格里拉花园 西村 博文高尔夫俱乐部 博瑞都市花园 荷塘月色 电信枢纽 贝森路 贝森路 周边单位 周边小区 基本指标 配套资源 整体规划 ■ 项目本体分析 交通配套 ■ 项目位于城西2.5环,周边道路交通四通八达,西有三环路,东临青羊大道,北近苏坡东路,南临瑞联路。■ 公交路线多达17条,包括5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等线路。■ 地铁4号线延光华大道往东预计投入使用,距离本项目仅500米 商业生活资源■ 项目位于内光华片区,享受城市级配套。■ 商业娱乐配套:西单商场、博文高尔夫俱乐部、万达影城、工人文化宫、乐宾百货、仁和春天、家乐福等。■ 教育医疗配套:新世纪幼儿园、光华小学、西南财大,以及金沙医院等 基本指标 配套资源 整体规划 ■ 项目本体分析 基本指标 配套资源 整体规划 楼面地价 约7000元/㎡,连建筑,成本约10000元/㎡ 建筑规划 新古典主义建筑,玻璃幕墙 + 干挂石材外立面 产品规划 围合式布局,共4栋,26F,2梯3/4户,面积区间115-180㎡,三房为主,部分四房。 考虑部分精装。 户型配比 项目本体分析结论 小地块 好地段 多配套 差环境 高品质 贵地价 P2 市场背景及定位 ■ 市场背景及定位 宏观市场 中观市场 微观市场 ☆ 国家宏观调控决心坚定,或将进入三次调控时代。 ☆限购令,三套房拒贷,房产销售陷入举步维艰困境。 ☆目前成都各银行信贷紧缩,部分银行已停止房地产贷款,困境雪上加霜 ☆宏观调控开发商面临洗牌,央企保利品牌价值突显; ☆中央政府宏观调控与地方政府财政收入之间的博弈存在一定的市场漏洞; ☆限购令三套拒贷迫使客户加速终极置业步伐 威胁 机会 ■ 市场背景及定位 宏观市场 中观市场 微观市场 成都市土地市场 从成交土地分布来看,东北方向供地还集中在2~3环之间,西南方向发展相对成熟,3环~绕城将是未来开发热点,市中心逐步淡出土地市场; 从成交土地未开发情况来看,主要集中在高新与武侯区。青羊区未开发面积最少,仅41万㎡ 区域未来供应乏力,区域在市场上发声较小,非热点关注与炒作区域。 ☆土地成交价格攀升,尤其是主城区楼面成交价超过6000元/㎡,预计高价或高端项目增多; ☆二环内土地成交少,区位资源稀缺性明显; 威胁 机会 是有史以来房地产调控最为严厉的一年,成都房地产市场随中央的调控而出现较为明显的波动; 淡旺季——受政策影响,呈现出两个比较明显的销售旺季——春交会和秋交会前后; 成交备案量——主城区835.5万方,所有郊区备案量1621.36万方,共计2456.88万方; 新增供应量——主城区956.22万方,所有郊区新增供应1693.87万方,共计2650.1万方; 备案口径下的存量——主城区497.37万方,所有郊区存量1179.11万方,共计1676.49万方; 市场供销比——主城区1.14左右,郊区1.04左右,大成都供销比为1.08左右; 成交价格——,成都楼市受新政影响6月-8月价格小幅下滑,但市场很快回暖,价格水涨船高,年度成交均价达到了7695元/平方米,环比上涨28.44% ■ 市场背景及定位 宏观市场 中观市场 微观市场 成都市商品住宅市场 ■ 市场背景及定位 宏观市场 中观市场 微观市场 基于项目楼面地价以及高品质建筑规划,预计项目未来清水售价在1.2-1.5万元/㎡之间,本案选取相同价格区间以及类似户型产品的在售楼盘作为竞品对象进行分析 从竞品的基本情况来看, ★ 项目区域内竞品居多,大多集中在2-3环之间,项目规模集中在40-80亩之间,与本项目类似。 ★ 竞品清水与精装项目参半,以18F以上高层居多,三房面积段集中在120-190㎡之间。与本项目类似。 ★ 竞品定位多与区域发生关联,直接诉求项目的高端定位 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看