汇城置业青城山项目 项目定位报告 目录 第一章— 区域市场环境研究 第二章— 区域住宅市场研究 第三章— 项目定位研究 第四章— 项目设计风格建议 城市解读 青城山板块的竞争力分析 青城山房地产市场发展趋势 宏观成都 房地产发展在城市化进程中不断的演进、 辐射、扩张，是驱使城市发展的动力 住宅均价（2002年-上半年） 作为城市群核心的成都市，不论是城市快速的郊区化拓展，还是土地供应、楼市价格，都持续利好 土地供应（2002年-上半年） 按照规划，2020年前，成都将形成包括中心五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内，面积3681平方公里的“都市区”． 大都市区将使城市结构由单一的特大城市向城乡一体化转变。 这意味着都江堰将更多地依靠自身城市运营的提升与提速来建立成熟和高效的市场，与之平衡。 . 大成都城市圈区域发展战略 人口 全市幅员面积1207平方公里，现辖19个乡镇和1个经济开发区，人口60万，城市人口26.5万。按规划都江堰人口将由目前的60万人增长到未来100万人，成为成都市的西部主城区。 区位 都江堰市地处四川成都平原西北部，距成都48公里以世界水利名珠都江堰而得名，区位优越，距成都市区和双流国际机场分别仅有20分钟、40分钟车程，境内高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达的交通网络，成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射半径立足成都，覆盖西部九省一市，可构建成为抢占西部发展空间的桥头堡 交通 第一条是老成灌路，从成都西门出发，沿金牛大道经郫县，直达都江堰，这是成都到都江堰最老的交通要道。第二条是成灌高速，从成都羊西线出发，跨越三环路羊犀立交桥继续向西延伸，这是从成都到都江堰市区的核心轴线，车程约30分钟。第三条是成青快速通道，即成都——温江——青城山。该条通道仍在建造之中，预计7月建成通车，车程约半小时。第四条是沙西线延伸段，这是从成都沙湾出发，向西延伸至都江堰的一条通道 中观都江堰 城市发展 都江堰市确立了“创最佳人居环境、最佳创业环境，建西部经济强市、全国文化强市”的发展战略和奋斗目标，以发展生态型经济为导向,着力调整优化产业结构,围绕工业强市大力发展新型工业，围绕富民兴市大力发展旅游服务业，围绕城乡一体化和建设社会主义新农村大力发展现代农业和农村经济，致力改善投资环境 城市形象 都江堰 城市定位：国际生态文化旅游名城 城市功能：成都特大中心城市卫星城、成都的后花园 都江堰城市总体发展规划（规划近期至，远期至2020年）： 生态环境绝佳，自然景观独特，历史文化深邃，地域特色突出，空间品质高尚，具有最佳旅游环境、人居环境、创业环境，以旅游度假和高新技术产业为主导，先进工业为基础、都市农业发达的国际著名现代化中等城市。 城市体系总体布局：以中心城市为核心，城镇依托交通干线与横向道路形成 放射加环状的扇形网络式格局。放射主轴三条分别为： 1、以成灌高速公路、G213、天府大道为依托的中部高新技术产业发展走廊。 2、S106线为依托的都江堰－青城山－大观旅游度假休闲观光带。 3、以蒲阳路为依托的高新制造产业带。 城市发展定位是建设国际生态文化旅游名城 都江堰城市定位 1.1 城市解读 都江堰城市区域属性 1、都江堰与青城山两者最显著的文化价值是同属世界文化遗产。 2、都江堰旅游发展优势定位是岷江都江堰水文化； 青城山旅游发展定位是自然人文风光与中国式养生之源 1.1 城市解读 城市发展思考 １、本世纪，都江堰城市发展规划经历了三个大的阶段，一是对主城区（老城区）城市化改造并建立“都江堰－青城山”自有资源旅游开发；二是以都江堰城市西区新规划启动城市第二圈层的城市化进程；三是以青城山总体规划为核心的“青城山－都江堰”大旅游战略，并带动城市向成都平原拓展的城市化进程。 ２、都江堰的城市定位和城市区域圈层发展，在已有的进程里和今天的成果中，更多是利用自然与属地资源. 1.1 城市解读 区域资源丰富 —— 世界级风景名胜区 人文历史悠久 在成都郊区房地产市场中具有特殊性地位—— 青城山的自然环境是其他区域不具备的，具有唯一性和排它性，土地资源因此极具稀缺性； 青城山主要针对休闲度假的短居型客户和养老群体，而其他郊区，如华阳、温江等地，则是以长居型客户为主。 青城山其他区域很大的不同是：产品多是根据区域的功能定位、客户群定位量身定做，别墅类产品比重偏高、紧凑型产品比重较高； 1.２ 青城山板块的竞争力分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看