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契机三：新政使大量资金止于银行，银行加大对中小企业的贷款，得以成就一批新客户
契机二：商业地产投资回报率高于住宅，比住宅更抗泡沫性、周期性，投资市场相比住宅而言也要健康，投资安全性较高
商业物业迎来发展机遇
政策环境：新政下——商业物业
上半年，北京、上海、广州、深圳这四大城市的一二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加，广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价格一路上涨。多数城市呈现空置率明显下降、甲级写字楼租金环比全线上涨态势
写字楼供不应求，主要城市商业地产租售价格同步上涨，限购下写字楼成投资客转战目标 ！
一组统计数据：
根据长沙市第二次经济普查公报，末天心、雨花两区法人单位合计7900个，按全市平均增速12%计算，到，两区企业将达到约1.4万家（这还不包括个体工商户）。
随着长沙经济的发展，中小企业发展速度也将加快
长沙及各区中小企业的蓬勃增长，为区域商务市场带来良好机遇
末单位与有证照个体经营户的各区数量
经济环境：中小企业发展趋势——规模及速度
市场环境：长沙非商品住宅存量为41.36万方
长沙市非商品住宅市场存量统计表：
长沙市非住宅市场存量统计：
市场环境：长沙非商品住宅供应量、成交量齐升，存量下降到18.63万方
上半年长沙市非住宅市场供销情况：
市场环境：上半年长沙非商品住宅供不应求，已消化了之前的存量，上半年供销差达10.33万方
，内五区存量41.36万方
，内五区存量18.63万方
上半年，内五区存量-26.87万方
-，商业地产受益于新政对住宅资金的挤出效应，逐步升温，长沙乃至全国的商业地产已呈爆发式增长态势
此一轮的商业地产上升势头可能还会维持3～5年，此后将迎来洗牌期
目前市场的不利因素主要指向住宅，商业地产未受限购、首付款提高的影响，在新政压力之下，商业地产行情看涨，且上升势头可能还会维持3～5年！
市场环境总结
contents
建发品牌对于本项目的意义
关于项目整体属性的思考
建发品牌
项目属性
contents
湘江北尚：长沙07年的明星楼盘
西山汇景：长沙较早出现的资源豪宅项目，知名度高
汇金国际：面世前即受到关注
更多… …
厦门建发集团，30年的发展历程，位列中国企业500强第147名、中国服务业500强第53名、中国企业效益200佳第179名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位
汇金国际之于建发不仅是物业类型的超越，更是品牌的再次超越
——企业品牌的溢价度，于项目具备巨大优势
中心核区，镀金地段，临大动脉芙蓉路，地铁上盖，成熟配套，商业商务氛围浓厚
项目地段价值
紧邻侯家塘商圈，地理位置优越，交通便捷，商业商务氛围浓厚；
直邻长沙第一路芙蓉路——长沙金融商务中轴线，处于芙蓉路商务带上；
临地铁1号、3号线，地铁1号线赤黄站距离本项目100米
中心板块
长沙主城区
城南板块（省府板块）
向南
4公里
芙蓉路
本案
东塘商圈
侯家塘商圈
五一商圈
商务力=增值力，本项目处于城市金融商务重地——候家塘与南湖新城的结合部
项目商务价值
项目物业类型丰富，涵盖写字楼、公寓、住宅、别墅，商业，小型城市综合体，投资价值高
项目整体认知
别墅
高层住宅
高层住宅
Soho
办公
公寓
人流的交叉影响严重，私密性较差，噪音干扰较大，影响居住品质
住宅：本项目天生具备极高的商务价值，随着长沙经济的发展，中小企业的壮大，以及本身写字楼、公寓的带动，商务人流将渗透到本项目的高层住宅内，高层住宅将往半商半住的趋势发展。
别墅：非资源型别墅，亦非第一居所，居住品质不及城郊别墅
因此，整个项目升值潜力较大，购买目的大多以投资目的为导向！
71456㎡
23899㎡
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