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中建开元公馆营销提案浦江事业二部营销策略85P

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公馆营销
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资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2017/8/19(发布于北京)

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文本描述
中建开元公馆营销提案
.6
浦江(中国)事业二部
中建开元公馆营销提案
Part1:项目背景分析,明确营销难点,确定项目形象定位及营销策略 项目属性研究 营销环境分析 项目价值梳理及营销难点分析 案例借鉴及难点突破策略 Part2:依据项目难点突破策略,确定项目主要营销策略 项目形象定位及价格策略 客户研究及渠道策略 购房环境研究与现场包装策略 Part3:依据工程节点及产品组合,确定项目营销铺排并进行经济测算 项目推售分析 项目整体营销铺排 经济测算
报告框架Analyze System
PART1
项目属性研究
营销环境分析
营销难点分析
案例借鉴
难点突破策略
用地性质:住宅用地 净用地面积:67700平方米(约合101亩) 建筑面积:270800平方米; 容积率:不大于4.0; 道路退让:退建二路35米 建设三路20米 其它满足建筑规范 其它: 1、紧邻武商综合体的本溪街不能开发临街商业形态限制; 2、建设三路两个端口不在用地范围内; 3、国税局大楼后期有可能存在集中还建需求,需在规划中有所考虑

本体属性
项目位于青山建设二路核心商圈,与武商综合体项目用地紧临,为中等体量、高容积率的纯住宅项目,是中建在武汉市主城区开发的第一个20万方以上项目

300米
200米
300米
70米
70米
90米
80米
净用地面积67700
地块四至
东:临城市次干道建设三路,项目建设期内拟拓宽为20米;整体居住氛围成熟高尚;是本项目的一大利好支撑;
南:抵城市支路本溪街,毗邻与本项目同期开发的武商青山国际广场,在开盘前禁止机动车通行;
北:接城市次干道旅大路,仅允许机动车由西向东通行,整体居住氛围和档次,以及商业气息相对较低

西:为城市次干道建设二路,项目建设期内拟拓宽为35米,目前仅允许机动车由北至南通行;与和平大道交汇处人流充足、日常零售气息浓郁;
项目位于建二商圈核心地带,但四周均不临主干道,周围环境略显杂乱

区域规划
根据《青山区“十二五”规划》,青山将建设成为西居东工的空间格局,西部地区主要发展现代服务业,东部城区居民将逐步引导至西部居住。主要推进“三大改造”——武钢、武石化、一冶周边棚户区改造;青山旧城区老产业工人居住区改造(涉及范围达4万余户);涉及13个城中村,50余个项目的城中村改造

青山区重点建设项目(主要沿和平大道) 奥山世纪广场(和平大道与罗家港路交汇处,总建筑面积150万方,含沃尔玛、CGV影城、欧悦冰雪主题公园); 武商城市综合体(27万方武汉广场整体复制); 青山印象城(和平大道与冶金大道交汇处,总建面27万方,商业建筑面积15万方,含图书馆、中影、洲际酒店) 和平公园地下空间(约20万方,含环球梦幻大世界、环球竞技大世界、环球美食大世界、环球生活博览大世界) 青山科技体育中心(青山公园附近、建设面积10万平米)
项目位于青山区主要居住板块,重点建设项目均沿和平大道距本案5公里范围内,同时青山区“三大改造”将创造青山区更多的居住需求

片区规划
本案
根据青山区规划,二环线与建设十一路之间,和平大道以北长江区域将规划为武汉市“两江四岸”滨江景观体系的青山滨江生态商务区。整个区域由南至北分三步发展,以前重点发展二环线至建设二路之间的创业片区,起发展建设二路至建设五路之间的中心创富片区,2016年起发展建设五路以北的创新片区

项目所在片区属于青山滨江生态商务区近五年内重点打造的片区,建设二路至建设五路之间将成为青山滨江商务区的富人集聚区

交通情况
项目靠近片区主要干道和平大道,可方便到达各片区三条主要过江通道,规划中的地铁5号线将于2017年开始建设,并与项目毗邻的武商综合体形成地下连通

产品研究
项目以紧凑型两房、三房户型为主,基本无赠送面积

项目由9栋2T4及2T5高层、2栋2T4超高层以及1栋公寓公租房组成,满足9060要求

小结
项目为中建地产在武汉中心城区开发的第一个20万方以上住宅项目; 项目地处建二商圈,紧临武商商业综合体项目,且同期开发,有高端商业配套支撑; 项目为传统工业区的生活配套中心板块,规划前景良好,但由于片区建设刚刚启动,短期内周边环境较差的现状难以改变; 青山区域“三大改造”,将为本片区引入更为庞大的购房群体; 尽管5号线规划稍远,但区域内与外部连通的道路系统已经较为完善,只是项目附近交通暂时未能改善; 项目以紧凑型两房、三房为主,主要针对客户为首次置业客户

。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看